豪宅仅售出11套资金回笼差 南京国际广场停工
45万平方米庞大体量的商务社区,南京市2003、2004年度重点建设项目,2004中国十大新地标建筑综合体,7000多美元一平方米的豪宅……顶着诸多光环的南京国际广场项目在一期外立面基本完成之时,却又一次陷入了停工的状态。是什么原因让这座玄武湖畔黄金地段的标志性建筑无法顺利运行?停工的背后是资金的困境还是企业自身发展的需要?
现 场
“地标”已停工半年
近日,南京一家房地产专业网站登出了南京国际广场停工的消息。 顺着这一线索,记者实地进行探访。
南京国际广场位于玄武门附近,紧邻玄武饭店。资料显示,南京国际广场占地约3.5万平方米,由裙楼、一幢主楼和南北两幢塔楼组成,总建筑面积约在45万平方米,其中一期(裙楼和南北塔楼)22.8万平方米。记者现场看到,该项目已颇具规模,一期工程的外立面已基本完成,弧形的裙楼以及南北两座塔楼均已封顶,幕墙也已绝大部分完工。项目看起来很有气势,特别是裙楼沿街的长度足有两三百米,果然有点“地标”的风范。
但记者沿工地转了一圈,几个大门都紧锁着。最后记者从马家街上的一个小门进入工地,随即被保安叫住。当记者表明“想看看项目”时,保安告诉记者,“停工了,已经停了半年了”。从现场看来,工地也是静悄悄的,确实没有施工的迹象。不过保安介绍说:“售楼处还开着,要买房可以到那边看看。”
南京国际广场工地外墙上标示着,其御景华府、怡景公寓南京售楼处设在玄武饭店大堂,上海售楼处设在恒隆广场。记者来到玄武饭店,但酒店工作人员表示,“售楼处现在已经搬走了。”依照工作人员的指点,记者又来到工地对面的南京国际广场租售部。果然售楼小姐表示,目前销售也已暂停,只做些推广接待工作。虽然公寓部分早在去年就拿到了销售许可证,并装修了部分样板房,但目前不对外发售,也不能参观样板间。小姐的解释是,“项目要做一些调整,估计要到明年春节后继续销售,现在可以留个联系方式。”而调整的原因,小姐表示主要是装修风格的改动。
随后,记者联系到两位南京国际广场股份有限公司的管理层人士,对方证实:“项目确已停工。”
调 查
豪宅仅售出11套资金回笼差
盖得好好的房子为何要停?有业内人士指出是“融资问题”,因为目前该项目总共只售出了11套公寓,项目自身销售无法回笼足够的资金。而《第一财经日报》9月也曾报道,J.P.摩根大通银行在与南京国际广场密谈整体收购事宜。
此说是否属实?南京国际广场两位管理层人士表示,公司确实在与境外投资机构洽谈融资合作事项,但具体是哪家公司,目前无法透露。至于停工的原因,一来是要跟合作方共同商议,二来装修等方面也需要做进一步的调整。预计两个月后所有问题都将有说法。
对于为何频频融资而又频频停工,对方认为,工程既然是企业行为,当然需要依据企业自身发展需要决定开发进度。而对于那些已签约的客户来说,“我们会根据合同的约定进行处理。”同时,这两位人士也证实了御景华府、怡景公寓仅售出11套的事实。
记者从网上房地产查到的销售信息,也从一个侧面反映了该项目的资金问题。此前开发企业曾高调宣传南京国际广场将在海外推广,去年其豪宅面世时,也曾因价格创了南京新高而引起轰动。其豪宅御景华府的开盘基本价格为5000美元-7700美元/平方米,小面积的怡景公寓也要2500美元一平方米。但目前销售情况却可用“惨淡”形容。
网上资料显示,南京国际广场一期入网总套数为496套,而目前成交套数仅11套,其中绝大多数是67.72平方米的套型,共8套,另有2套69.61平方米和一套120.39平方米公寓,价格最低的每平方米18400元,最高22800元。五六万元一平方米的顶级豪宅一套未售出。计算下来,总房款不超过1700万元。与其40亿元的总投资相比,这点销售收入几乎无济于事。
此外,网上房地产也显示,其496套房源中,目前可售的也只有73套,其余400多套均打上了蓝紫色“被限制”标记。这表明已抵押给银行。
(责任编辑:王伟) |