晨报讯（记者胡继权）从明年1月1日起，新增建设用地土地有偿使用费征收标准将提高一倍。记者近日了解到，我市房地产开发及研究行业有关人士认为，该项新政可能对两三年后房价造成影响，但不会成为近期房价上涨的推动因素。

　　在上月底我市的一次土地拍卖上，推出的6块地全部成交，总成交额达14.795亿元，较此前几次的拍卖有所升温。不过，有不愿透露姓名的开发商告诉记者，目前我市住宅开发仍以原有存量土地为主，特别是城郊片区，“现在开发商之间土地开发合作非常多，除非是特别紧俏的中心城区地块，一般本地开发商是不愿通过拍卖这种成本很高的方式来获得土地的，所以在存量地主导的住宅市场上，新增使用费的提高对房价成本影响不大”。

　　武汉开元地产信息公司是我市主要的土地市场研究机构。该公司负责人向记者表示，此次土地新政主要针对国家与地方在土地收益上的分配，对地价、房价并没有直接的影响，“即使有间接影响，也会出现在新标准实施后的土地开发上，此前取得的土地不会受到影响”。

　　市开发办有关人士介绍，按照房地产开发的一般周期计算，新取得的土地从规划设计、报批到建至可销售阶段，至少需要两年左右的时间，土地政策对房价的影响要滞后1~2年。业内人士预计，目前国家对房地产用地的政策调整尚未结束，即使全部从明年开始执行，也只会对2009年以后的房价产生影响。