惠州叫停购房“入伙费”

　　水电气等配套设施均统一计入房价，开发商须在网上公布房价

　　明年1月1日起，市民购房不用再交入伙费了。日前，惠州市政府就规范商品房收费召开了专门会议，通过了相关文件。文件要求自2007年1月1日起，惠州全面禁止开发商向购房者征收“入伙费”，并且，开发商必须明确公布每套商品房的单价和总价。

　　入伙费要交几万元

　　据了解，以往惠州市的商品房销售，业主除了支付房款外，还须对可视对讲系统等配套设施额外支付一笔费用，即俗称的“入伙费”。随着房价和一些原材料的上涨，目前，居民购房时入伙费也水涨船高，一般都有几万元之多。其中，管道煤气和可视电话等安全保卫系统的安装费用占“入伙费”的比例最高。

　　根据惠州市政府公布的最新文件规定，开发商对所销售的商品房定价，应该包括开发小区内的基础设施和公用配套建设，供水、供电、供气、消防、通讯等费用不再额外收取。即以往在交楼之前业主必须承担的“入伙费”今后将不能再收取。一切配套设施均统一计入房价。

　　惠州市房管局副局长袁贵平表示，该政策对开发商利益最大的影响将体现在税收方面。“入伙费计入房价后，商品房的总价会有所上升，开发商的营业额会有明显上升，将多缴纳一部分税费。”

　　交易手续费由开发商承担

　　取消入伙费后，购房消费者除房款外，还需要支付哪些费用呢？袁贵平表示，业主购房时除交付房款以外，只需按照国家法律规定，支付契税、住房维修基金、印花税等主要税费。商品房交易手续费自明年起，统一由开发商一方承担，业主无需再支付该项费用。除了以上费用外，开发商所承诺的一切交楼应做好的硬件设施均不能再额外收费。开发商所做的任何服务，都将被看做是已计入房价或免费赠送的。

　　袁贵平也解释说，如果业主为提高居住品质，委托开发商代为购进交楼标准以外的配套设施，收费则以双方订立的合同为准。此外，在办理房产证时，业主如委托开发商代办，则仍需支付相关的测绘费用。

　　网上公布房屋单价总价

　　袁贵平表示，自明年1月1日起，惠州市房管局将要求所有开发商在售楼部明显位置，最好在楼盘销售表上，明确标出每套房屋的单价和总价，并注明有无折扣和其他优惠。同时，新建商品房进入网上预售后，开发商必须在网上公布所有待售新房详细信息，明确公布房屋的单价和总价。

　　分析

　　取消入伙费有利开发商？

　　取消入伙费对惠州房地产市场的影响，尤其是对房价走势的影响，有业内人士表示，入伙费计入房价，商品房销售单价必然上升。目前，惠州房地产销售形势看好，市场购买欲望高涨，取消入伙费对开发商来讲也许是好事。因为不排除部分开发商借机抬高房价，不仅将因此带来的税收成本完全转嫁给消费者，还有可能提升利润空间。(记者李丹)