海甸溪北岸旧城区改造是目前海口规模最大的旧城改造项目，该地区呈东西向狭长状，全长2840米，用地面积102.578公顷，改造涉及居民2.8万人，拆迁面积达60万平方米。工程巨大，资金需求大。

　　鉴于以往旧城开发的经验教训，海甸溪北岸按照海口市政府新的工作思路，采取“先安置后拆迁，先策划后规划”的开发新理念，使拆迁更人性化，改造更具有目的性。

　　先安置后拆迁

　　在以往旧城拆迁过程中，常常遇到“按兵不动”或闻风抢建的“钉子户”，给拆迁工作带来很大困难，甚至影响了工程的进展。然而，这些情况的出现又往往与拆迁工作生硬，居民存在后顾之忧有很大关系。

　　为安定民心、顺利拆迁，海甸溪改造改变了过去“先拆迁后安置”的模式，提前为居民安排安置房，就地或就近安置，在解决居民安身之所后再对旧房进行拆除。据海甸溪北岸项目业主单位海口市城市发展有限公司介绍，在本届“珠洽会”上，公司已推出汇宇金城、紫金山大厦等周转安置房项目，以及海甸·金水岸东区32亩安置启动区项目，目前已有部分项目达成合作协议。

　　先策划后规划

　　旧城拆迁后，原址如同一张巨大的白纸等待绘制蓝图。但如果招商项目没有马上跟进，缺乏明确的策划，就会出现像玉沙村等“开而不发”的局面。

　　对此，海甸溪采取“先策划后规划”的措施，对前期策划、区域定位等工作给予了充分重视，如城发公司特别邀请世联地产顾问（深圳）有限公司做全程顾问咨询，海口市政府成立海口市老城区改造联席会议等。此外，针对该区域的总体定位，还举行了海甸溪北岸概念性规划设计竞赛成果评审会，由各地的规划精英团体出谋献策。

　　城发公司有关负责人表示，有前期充分的策划和招商做准备，海甸溪分段改造将避免“开而不发”的局面。目前，海甸溪北岸，和平桥以东地区已经进入拆迁成本实地核算阶段，安置拆迁完毕后，将由开发商深圳鸿洲置业集团有限公司对其进行住宅和旅游酒店开发。