 |
| |
金地以7.56亿夺得四惠地块、保利以2.48亿夺得小营地块、华润10.35亿拿下广安门地块，显示“土地”争夺战日趋白热化。
11月24日，焦点地块广渠路36号地在北京市国土资源局的招标无疑火上浇油。在无数关注的目光下终于掀开它神秘的“面纱”。虽然最后花落谁家还未有定论，但是浓烈的竞地硝烟已经弥漫了北京土地市场。
13大巨鳄争食“饕餮大餐”
11月24日，北京市和平里北街2号——北京市国土资源局二层100多平方米的交易大厅里人头攒动，来自开发商和媒体的200多人将目光聚集到这里。
据北京市土地整理储备中心的《招标出让公告》显示，招标底价为17亿元，投标保证金为人民币3亿元。
上午9点招标正式开始。
直到开标结束，北京市土地整理储备中心市中心共收到13份有效投标文件。包括广东珠江、北京合生绿洲、合生创展联合体、金融街控股、广州富力、远洋、华远等公司参与招标。其中华润以305000万元的价格独占鳌头，上海、北京世茂房地产有限公司等联合体以301000万元紧随其后。而一向以稳健著称的中海地产报价最低，仅为205000万元，与华润的报价相差了十亿元。
在银根不断紧缩的大势下，据悉本次投标，除了世茂分期付款之外，其他企业都承诺一次付清，虽然目前出让的地块“广渠路36号地”只是原来的“北半块”，各大地产巨头志在必得之情丝毫未减。
自去年9月公告出让开始，36号地就毫无悬念地成为市场的焦点地块。60多家企业争相投标，而在11月24日开标之前，大部分弃权。
“这一看就是强者的游戏，竞争太激烈了。”一位已经放弃竞标的开发商对《楼市》杂志记者表示。的确，悉数留下的竞标者，万科、富力、世贸、招商、远洋、华远、中粮鸿利……无一不是实力雄厚的地产大鳄。
“拿地难度很大，但是像这样的地块已经是屈指可数了，别看一份标书，我们已经花了五个多月精心制作。”一位参与竞标的开发商告诉记者，“当然，今年年底土地储备中心会集中推出地块，我们也不会在这一块地上‘吊死’。”
对于这次竞标，所有的开发商都十分谨慎且准备充分。招标会结束的当天下午，当记者致电金融街控股有限公司有关负责人，对方称正在召开广渠路36号地相关筹备会，具体情况丝毫不能透露。
报价前5名房企有望中标？
记者在招标文件第17章中看到，“评标细则”中关于“投标价格”只占到整个评分标准的30％，而财务实力、付款进度、资质业绩、经营理念和方案说明以及综合印象等各方面的综合分数却占到了70％。
标书对价格的要求是这样的：“达不到标底的价格为0，达到了标底要求的价格就可以得到15分，如果超出标底价格的1.35倍，就可以再加13分。”也就是说，如果一个企业的报价，在标底价格的1.3倍之上，就可以得到28分。
“单从标书及目前参与竞标的企业情况看，简直看不出任何端倪，报价都可以拿28分，12家企业都是一次性付款；至于资质业绩、经营理念等这些说实话没有刚性的评判标准。究竟谁的胜算大要放到大的环境及背景下判断。”某权威专家如此分析道。
北京市国土资源局局长安家盛在10月25日的新闻发布会上曾强调，“这么多人来买标书，并不意味着广渠路36号地的地价会飙升。我们采用‘招标’而非拍卖或者挂牌的方式出让，就是为了防止盲目竞价现象出现。”
但某资深分析人士指出，从四惠地块的招标情况来看，地方政府当前的心态也十分矛盾：一方面想控制高昂的房价，另一方面却又不愿放弃高额的土地利润。为了达到利益的平衡点，所以出价最高者拿地的几率往往很小，而价格太低则同样没有机会，最后的中标者可能就在报价前五名中产生。
“华润和世茂的希望不大。因为两家的报价很高，而世茂只能分期付款为其竞标增加了难度。而报价在25亿元以下的公司希望也不大。报价在25亿元～30亿元的7家公司将有机会拿下该地，其中又以金融街控股和广东珠江最有希望。”曾参与四惠地块招标的北京佳程房地产开发有限公司副总经理王哲如是判断。
对此，中天华房地产投资咨询公司评估部经理王军艳表示赞同。他认为，在政府的宏观调控下，土地实行招牌挂，这主要是大的开发商在拿地。而大的开发商拿地也有游戏规则，政府也会统筹安排。例如华润，除了它的报价最高很招眼之外，不久前它以10.35亿拿下广安门地块也为其这次竞标带来了压力，政府需要均衡各方利益。
“相对来说，如果政府偏重于做产品的话，广东珠江的胜率比较大。如果政府从照顾国企的角度出发，那金融街控股的机会要大些，城开的机会也有。”王哲说。但他同时表示，国企创新能力偏弱，在北京好的作品基本没有，不知道评委会不会考虑到这点。 区域房价将达15000元/m2
“该地块无论花落谁家都将成为区域房价的风向标。”一位不愿透露姓名的专家对《楼市》记者表示。
“该地块未来的项目肯定是高端产品。按照现在的涨幅，在2008年开盘均价将达到每平方米1.4万元～1.5万元。而且该地块房价还有上涨的空间。”王军艳预测。
王哲的观点与王军艳不谋而合。以报价最高的华润为例，报价为30.5亿元，楼面地价将达到6625元/平方米。在保证15％的利润率条件下，均价将达到15180元/平方米。而报价排在第五位的城开均价达到11867元/平方米就能保证15%的利润率。
据《楼市》市场研究部统计，今年以来广渠路外大街沿线房价已累积上涨1170元。广渠路36号地周边的CBD传奇最高价为9980元/平方米，大楼目前均价为10000元/平方米，而珠江帝景最高价也达到1.4万元/平方米。
对此，有业内人士预测，随着招标结果的公布，周边项目将有不同幅度的上涨。这种招标带动房价上涨的效应已经开始显现。据了解，在金地以7.56亿拿下四惠那块地的当天，该地块周边开发商一夜间就将房价提高了一两千元。
“我们十分关心这块地的招标结果，虽然目前还不知道究竟谁会中标，但我们心中已经有底了。你就等着看吧，只要评标结果一出，这周边的房子肯定会有动作。”广渠路36号地西边某项目开发商表示。
关注36号地的不仅仅是开发商，部分购房者也表示出了极大的热情。“按目前的态势，该区域的房价应有很大的升值空间。我在这边刚买的房子如果能像四惠地周边的房子一样，一夜涨个一千多就好了。”一位购房者表示。（文记者 姚笛 图李铁峰）
(责任编辑：赵健) | |
|
精彩生活 
