新楼盘的入市量并未因进入淡季而走低，在经历了11月放盘平稳期后，12月份京城楼市猝然发力。预计12月份将有51个项目入市，其中新开盘项目和老项目后期各占半边天。与11月的40个楼盘开盘相比，主要是新项目开盘量增加，12月新盘放量预计达到26个，而11月仅9个新盘上市。

　　四环内上市楼盘屈指可数

　　昨天记者从中大恒基不动产营销部门获悉，12月预计开盘项目中普通住宅项目为26个，占51％，与11月相比个数持平，但占有率下降14个百分点；公寓项目为16个，占31％，与11月8个相比个数及占有率均大幅度上升；别墅及低密度类别项目共8个项目，占16％，而商住楼项目仅1个。各物业类型供应秩序略有变化，普通住宅项目占比略有下降，而公寓、别墅类项目呈现出上升趋势。其中普通住宅项目中，7个项目位于四环至五环，13个项目位于五环以外，二环以内预计除2个公寓项目开盘外，无一普通住宅项目开盘。可以看出，四环内上市楼盘已经屈指可数，可开发地块渐少使上市楼盘大多位于五环外。

　　12月入市高档楼盘较多

　　从区域分布来说，朝阳区本月预计开盘个数16个，占供应总数的三成，且全部是五环以内楼盘，均为高档楼盘，开盘均价在9000元至26000元之间，其中1万元以上楼盘就有13个，占朝阳区开盘项目8成余。通州紧随其后，以7个楼盘放量位居次席，其中6个为普通住宅楼盘，均价更多地在4000元至8000元之间。同时，本月丰台区也有6个项目入市。

　　从预计开盘均价看，12月入市项目中高档楼盘较多，开盘均价8000元以下项目仅22个，8000元以上的项目有29个，其中达到1万元以上的楼盘就有22个，其中公寓项目12个。由于本月公寓、别墅项目个数和占比双双提高，拉高了本月入市项目价格走势，其中以朝阳区尤为明显，1万元以上项目13个，占44％。

　　新政调整让楼市无淡季

　　分析人士认为，淡季不淡的主要原因是，今年新政的不断调整，使很多项目受到限制而推迟了入市时间，出现了供需失衡的局面。另外，此前市场供应能力显然难以满足消耗需求，连续的供不应求状态，助长了开发商在年末淡季入市信心，使年末市场放盘迎来旺势。同时在众多新项目推出市场的同时，供应充足的楼市有望在春节前回暖。

　　新增10余万平方米土地供应

　　11月份北京土地成交共9宗，成交面积为46.74万平方米，比10月份增加12.44万平方米；成交价是61.42亿元，是上月的11.8倍。其中，朝阳区仍是开发商追逐的热点区域，有5块土地成交，成交面积29.13万平方米。