新政策的出台，无疑是京城楼市的晴雨表。随着新年脚步的临近，新政后楼市出现了不少新变化和新亮点，并在新年前集中体现。

　　大户型销售一路走高

　　自“70平方米”的限制政策出台，大户型的销售行情一路水涨船高，自住或投资都被看好。据中大恒基不动产营销市场研究中心提供数据显示，11月份期房日均签约套数和面积与10月份相比，涨幅分别为31.8％和44.3％。折合成套数计算的话，11月份住宅期房签约套均面积为116.8平方米，而住宅现房签约套均面积达到了151.6平方米。由此得出，120平方米左右的楼盘成为了当前市场的主流需求。

　　数据还显示，相比9月新盘的套均面积127.6平方米，10月份新盘套均面积为115.8平方米，环比降幅9.2％。对此，有关专家分析认为，宏观调控的威力开始显现，各项调控手段共同作用于市场，随着新盘户型面积的“缩水”，大户型的稀缺性得以体现。

　　均价8000元以下楼盘热销

　　随着城区新盘数量的减少，更多的购房者不得不选择了在五环附近安家，同时均价8000元以下的销售楼盘成为市场主力。据中大恒基不动产营销统计数据，从“十一”期间开盘项目的销售情况显示，均价8000元以上项目平均销售率为47％，实际成交价与开盘均价的比例为0.9∶1，显示出高价位商品住宅市场承载力有限，无法实现开发商的预期售价且销售周期较长。而均价8000元以下的项目市场表现活跃，开盘近一个月销售率达78％，实际成交均价略高于开盘均价，由此可见，中低价位商品房仍为市场主流，购买群体具刚性特征，以自住需求为主，需求旺盛。

　　在售项目的电话访问量及客户到访量的变化也同样呈现了两极分化特征。据统计，进入9月份以来，均价8000元以上的高价位商品房电话访问量、客户到访量双双下降，相比8月降幅分别为23％和37％。而中低价位商品的访问数值却有明显增量，分别为52％和46％。

　　“造园”成楼市新景观

　　京城楼市在成交方面变化的同时，在项目景观的设计层面，也出现了一些新的亮点。其中，“造园”颇为引人注目。

　　自华侨城打造“欢乐谷”以来，提出了“公园地产”“造园”的新概念。此前，大多项目是以“借园”为主，简单地说，就是把“家”与“园”以简单的方式结合起来。更多的是侧重于对公园观景角度的利用，项目建在公园边上，基本能够满足消费者坐在家里就能看到公园的愿望。

　　相对于“借园”，“造园”则是直接在项目中建造大型园林景观，以满足业主在园中居住的梦想，提升居住的品质。同时，“造园”项目通常更注重建筑与景观的交流，要求社区与公园充分沟通融合。华侨城的成功，为京城楼市注入了新的活力，一些项目纷纷效仿。

　　以位于亚奥核心项目顶秀青溪为例，就是亚奥从“借园”到“造园”品质升级的代表。项目紧邻13000亩奥运森林公园，在“借园”的基础上，自身又打造出“造园”的新理念，即提前一年就对一路之隔的40万平方米景观绿化带进行改造美化，社区内更是以大量的资金投入营造花园氛围，堆砌缓坡、浅溪蜿蜒流淌、花草树木自然排布，既保持景观层次丰富，又充满独特韵律。

　　据悉，该项目近期推出的9.5层、11.5层板Ｈｏｕｓｅ，位于社区花园景观中心，270度观景设计，在室内每一处空间，每一种角度，都能观赏到园林美景。