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“望闻问切”2007年上海楼市(图)
时间:2006年12月07日17:23 我来说两句  

 
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来源:新民晚报·新民网
首席记者 晏秋秋

  今天上午8时30分,本年度上海最后一个大型房展——第20届上海房交会开幕,为期4天。

  因为“金九银十”风光不再,所以由上海房地产行业协会牵头主办的这次房交会,成为明年上海楼市的“风向标”。透视此次展会状况,可以感觉出明年上海楼市发展的些许迹象……

  望 新盘为何“井喷”?

  “这次展会状况还不错,一些品牌企业都过来了。”昨天,上海房交会相关负责人这样表示。
尽管上海楼市处于低迷状况,但本次房交会还是吸引了许多展商。100多家开发企业总共展示150多个楼盘。排名上海前50强的品牌企业中,有大约三分之一参加了本届房交会。

  今天上午,展会迎客,现场人气不错。

  一家大型房产企业带来8个楼盘,4个正在销售,4个即将推出。参加本次房交会的楼盘中,内环线以内的楼盘占据近三分之一。其中一家位于市中心核心地段的楼盘,格外引人注目。因为此前,类似地段的楼盘,很少参加大型房展会……

  业内人士分析,房交会取得不错的招展成绩,这与接近岁末,上海开发商频频推出新楼盘,有很大关系。上个月有一天,一共出现了18个新楼盘。一名专业人士分析:“新盘近期集中上市的背后,除了开发商回笼资金、近阶段预售证发放状况比较好等因素,也有岁末促销是‘常规节目’的因素。”

  闻 小房型能火多久?

  让主办方略微感到失望的,是本次房交会上小房型的供应量,不如想象中那么大,只占整个楼盘的25%左右。主办方介绍:“主要是几个酒店式公寓,其他的小房型产品不多。”而在房展会现场,最吸引买房人目光的,还是一些70至90平方米的小房型产品。

  不过,主办方也表示,随着“国六条”关于“90平方米以下占70%”规定的逐步落实,明年12月的房交会,估计会出现“小房型扎堆”的现象,小房型供不应求的局面将得到改观。届时,小户型“高单价”的特性,也将会发生一定的变动。

  问 开发商在等什么?

  “我们不会推出新的营销策略,但为了提升品牌,这样的房交会还是要参加。”

  昨天晚上,一名房产开发商对记者透露,自己的楼盘在本次房交会上,不会有全新的促销手段。“和‘假日楼市’差不多,我估计还是看的人多,买的人少。”

  这名开发商表示,在本次房交会上,“如果能成交几十套,就算很不错的成绩了。”而在国庆期间的“假日楼市”上,有不少楼盘出现了“零成交、零预订”的尴尬局面。

  在目前的上海楼市中,不少开发商日子比较难过。在上海郊区,一个超级楼盘的销售价,近期下滑幅度较大。高峰时,该楼盘的售价到达过7000元,而如今的销售均价是5300元。

  “这个开发商可能准备退出,所以才选择降价销售。”一名房产分析师表示:“而那些目前正在推新盘的开发商,短期内不会有退出的打算。理由很简单,因为资金紧张的开发商,都在寻求项目的整体转让。”

  一家楼盘的总经理说:“上海楼市长期还是看好的,目前积极参加房展的开发商,都已做好了‘持久战’的准备。”

  切 感受不到房价跌?

  综观本次房交会,降价销售的楼盘不多,一些拥有“卖点”的楼盘,还保持着近几个月的销售价格。

  “都说上海房价在跌,为什么我感受不到?”今天上午,买房人小张在逛完房交会后,就有这样的苦闷。

  其实,在统计数据与房价之间,存在一定的“感受误差”。而且从本届房交会来看,明年上海楼市的发展,很可能将延续这样的“误差”。

  “误差”产生的原因,是因为上海楼市目前的供应量,集中在外环和郊环之间。该区域楼盘成交量猛增,拉低了上海楼市的成交均价。

  上周上海成交量排名前十的楼盘中,只有3个楼盘销售均价在8000元以上,其中两个楼盘超过8500元的“上海均价”。除此之外,其余成交量大的楼盘中,有两个楼盘销售单价是3000多元。还有两个楼盘的销售单价,竟然不到3000元。

  一名房产专业人士分析:“目前上海有4种人迫切需要买房,一是动迁户;二是希望改善居住者;三是希望明年上半年结婚而购买婚房者;四是外来人才。有了这样的供求关系,一些楼盘的价格,也确实能够保持坚挺。”

  一名参与房交会布展的专业人士透露,短期内“总价在70万至90万的房子,肯定能吸引老百姓的目光。”

  焦点背景

  二手房交易三大难题迎刃而解

  专家预计,实行二手房网上备案后,目前困扰二手房交易市场的三大难题将迎刃而解。

  1 “黑中介”无所遁形

  目前,上海二手房交易市场内鱼龙混杂,个别没有资质的中介人员和机构,也参与二手房交易,由此产生很多“后遗症”。

  二手房网上备案后,中介经纪人的信息将公开透明。新政规定:房地产经纪机构从事二手房交易,必须向市房地产交易中心申请网上操作资格认证,经纪人上网从事房地产交易后,网上操作系统将自动记录该信息,通过认证的房地产经纪机构和个人的基本情况,将在网上公示,供交易当事人查询。

  2 “伪合同”失去空间

  此前,在上海二手房市场的交易中,让百姓头疼的是交易时的“非常规合同”。实施新政后,“伪合同”将失去生存空间。相关部门制定的房屋交易的合同示范文本,将在网上公布,供当事人协商、签约。

  各房地产经纪门店,将设立网上操作系统的终端设备,经纪机构在接受业务委托时,与委托人在网上签委托合同;房地产经纪机构撮合当事人成交后,为交易当事人提供网上签房地产交易合同的服务。

  此外,委托合同和交易合同签订后,市房地产交易中心即时予以合同备案。对于违规经纪行为,市房地局将责令整改,整改期间暂停该经纪机构网上操作资格。

  3 “多房源”得到统一

  目前,二手房源供应信息比较分散,80%以上的房源信息分散在全市6000多家经纪门店中。老百姓如想卖出二手房,往往将房源重复在多家中介机构挂牌,由此导致一些混乱状况。而新政提倡的网上操作系统,将原来分散的房源信息汇集在一起,实现了统一管理。

  网上发布房屋的物理状况和权属状况时,采用的是房地产登记信息系统的数据,交易价格等信息,采集了经纪委托合同的数据,这保证了发布信息的真实性。

  而网上信息平台、网上业务操作系统、登记信息系统确保实时相联,也保证了房源挂牌、签约、撤销信息的及时性。

  焦点关注

  二手房网上备案时间表已定

  明年1月1日起全市推行

  上海市房产交易中心昨天发布公告:自2006年12月18日起,嘉定区、松江区、金山区、南汇区、奉贤区、青浦区、崇明县房地产交易中心(房地产登记处),停止受理未经备案的存量房交易合同的交易登记;自2007年1月1日起,各区(县)交易中心(房地产登记处)停止受理未经备案的存量房交易合同的交易登记。

  本市房地产经纪机构从事存量房交易,应当按照规定,进行合同的网上备案;双方自行协商达成交易的,由房屋所在地的区(县)房地产交易中心,通过网上操作系统为双方提供签订交易合同的服务。二手房网上备案将通过“房地产交易服务网”(www.fangdi.com.cn)。

  焦点链接

  “4把锁”保安全

  在经纪委托环节,网上操作系统免费提供房地产权属查询功能。

  在房屋交易环节,如发生司法查封等限制房地产交易情况,网上系统将禁止进入签约环节。

  在合同签约环节,房屋权属的免费查询作为签约前的必经流程;交易合同确认后,双方当事人输入合同密码进行保护;签约后,网上操作系统将从技术上防止“一房二卖”。

  在房地产登记环节,交易当事人需要对交易资金进行监管的,区(县)房地产交易中心可以为当事人提供交易资金监管服务。

  上午开幕的房交会上,为了制造人气,参展商请来模特,做成“活体雕塑” 首席记者 雍和 摄
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