11月15日，受会员委托、代理集资建房事宜的温州市市场营销协会委托的温州瑞安市正元房地产开发有限公司以1.0458亿元的价格，取得温州龙湾区蒲州街道“江前三产安置地块”的开发权，遂成为全国首块被个人合作建房组织成功拿下土地的公司。

　　这无疑为几乎让人放弃希望的“个人合作建房”注入一针强心剂，让包括北京在内的全国各地个人合作建房组织者精神为之一振。于凌罡盯上花园路25号，筹资5000万元，孟宪生“老年退休社区”计划基本完成，锁定郊区地块。

　　两大召集人均有进展

　　11月28日，北京首个发起合作建房的倡导者于凌罡告诉记者，他们已经瞄准海淀区花园路25号地块。

　　在北京市土地储备整理中心的网站上，该地块被列入第四季度上市地块，位于北四环内龙翔路上，建设用地8088平方米，规划建筑面积是19400平方米，三通一平。在于凌罡的计划中，该项目地上住宅面积为19400平方米，地下配套面积约4850平方米，其中1940平方米为独立商业。计划建设住宅300套，其中13580平方米为90平方米以下小户型，并建设地下停车位200个。据于凌罡介绍，具体操作模式跟以前芍药居地块的模式差不多，也就是报名—将首付款存入同一家银行—确定项目—共同签署合同、冻结账户—由中信信托组成信托—成立项目公司。

　　北京合作建房另一位著名倡导者——北京仁和律师事务所律师孟宪生也表示，以合作建房模式建设的老年人“退休社区”计划目前基本成型，他希望通过合作建房的方式，解决退休以及临近退休人群的住房问题。因为老年人没有上班的工作时间、交通等压力，所以，可以选择郊区的土地，既可以改善居住环境，又不会影响生活。

　　计划响应者云集

　　地理位置优越、交通便利、地块大小合适，也许正是因为这些优势，花园路25号迅速得到了众多响应。

　　“这个地块吸引了很多人，到目前为止，已经有超过500人报名，具体人数、金额的统计工作到这周末才能完成，但现在预计筹款已经超过了5000万元人民币”，于凌罡的语气有些兴奋。

　　据了解，这些报名的人中除了部分是合作建房的老追随者外，不乏新加入者。在于凌罡的博客中，不少人跟帖表示希望加入。“北京的房价太高了，虽然合作建房并不一定能真正落实，但至少给了我们这些收入平平者一线希望，所以，我还是报名了，”一位何先生告诉记者，“如果合作建房失败了，我也不打算买房了，实在是买不起。”

　　而孟宪生的退休社区计划，除了吸引退休人士外，还吸引了不少房地产企业的关注。“现在有几家房地产企业都在跟我谈，他们的土地是有着落的，当然如何去落实土地资金，以及如何把这个规划运作好，可能还需要我和他们进一步谈。”

　　呼吁法律政策支持

　　从首个蓝城计划到现在，个人合作建房在国内已经宣传了两年多，迄今，只有温州以“市场营销协会”牵头的个人合作建房计划才成功拿到了土地，为什么个人合作建房如此难产？

　　作为个人合作建房的首发人，于凌罡认为，一方面固然是因为“个人合作建房”的观念需要普及，具体操作需要在黑暗中不断摸索，调整方案，解决各种突然出现的问题，另一方面却跟政府有密切关系，“政府部门销售土地的效率很低，有的地块，从准备上市到现在已经快两年，却迟迟没有推出。缺少适合的土地，是非常关键的问题，从去年8月的芍药居到现在，一直没有地段、规模和价格基本合适的土地，我们不得不勉强尝试相差较大的地块”。“政府在开发商天价拿地、哄抬房价问题上，没有采取强有力的手段，也使我们的买地尝试步步艰难”。于凌罡希望政府能够优先把土地销售给老百姓，开发商不缺这块地。

　　孟宪生则认为，虽然上个世纪90年代初期，国内就出台了《住宅合作社管理办法》，但针对的是以单位作为发起人。十几年过了，这个社会发生了重大的变化，但是我们相应的管理办法却没有进行调整。另外关于住房合作社等这些相应的法规和规范也没有进行完善和出台，因此，他希望一方面国家完善相关法律，另一方面也应该向国际合作社的成熟模式学习。深圳个人合作建房发起人林立人则希望通过立法来支持、规范个人合作建房，“有法可依，操作起来就会好很多”。

　　据了解，目前世界上有80多个国家建立了十多万个合作建房组织。在德国，在政府的大力支持下，住宅合作社是住宅建设的主要组织形式，由合作社建造的住宅占到了新建住宅总数的30.9%。