中长线投资者趋多

　　今日商报报道

　　目前受国家调控的限制，投资住宅的升值空间越来越小，同时，一方面住宅的价格在一路上扬，而住宅出租的租金却未有增长。对于那些手里有闲置资金，却无投资门路的中小投资者来说，找到下一个投资出口是当务之急，不少投资者已经把目光转向了商铺投资。

　　根据市政府的规划目标，到2007年，南京市商业网点的配置基本实现与小康社会相适应的商业服务水平，年社会消费品零售总额达1000亿元，总营业面积816万平方米，人均营业面积1.2平方米。

　　规划改造提升新街口市级商业中心和湖南路、夫子庙市级商业副中心，建设河西市级商业中心和火车南站、江宁、仙林市级商业副中心。地区级商业中心达12个。大中型商业网点达到440处，营业面积达到590万平方米，人均拥有大中型商业网点营业面积0.87平方米。大型商业网点243处，其中规划新建50处，新增150万平方米，营业面积达530万平方米。按照3万人规模配置社区商业服务设施，每千人拥有社区商业服务设施达400平方米。

　　在全市商业网点配置规划的大背景下，今年以来，投资商铺渐渐升温。据不完全统计，截至今年9月，南京全市可售商铺总量为158万平米，主要分布在城中、河西、江宁、江北、仙林五大板块。今年1-9月份，南京地区商铺销售量最高的是河西板块，成交1938套，认购572套；位列第二的是江宁板块，成交837套，认购869套，第三是城中板块，成交318套，认购397套。

　　从今年1-9月的成交价格来看，玄武区在售商铺均价为24000元/平方米，建邺区为14000元/平方米，江宁区为5700元/平方米，江北为5222元/平方米。城中板块商铺均价比其他几个板块要高出2-4倍，这也导致了大量中小投资者涌入河西与江宁商铺的投资热潮中。

　　一般来说，城中板块由于包括新街口、湖南路等商圈，主城区固有的商业氛围的烘托，使投资者见效较快、风险较小，不过升值的空间相对小一点。河西、仙林、江宁等板块均属于南京新城区发展的重点区域，从长远来看，如果投资者更看好中长线的话，这几个板块升值空间是比较大的。

　　从今年1-9月的商铺交易数据来看，河西和江宁板块的商铺较受青睐，投资者更看好这些区域商铺的潜力，多选择中长线投资。实习记者吴韬