尽管不少按揭购房者盼望还款压力迟一些到来,但银行在多重压力下,房贷放款不断提速,以往放款约需一个月,如今只要资料齐全,最快当日可搞掂。
放款速度屡屡刷新
早几年贷款买房的市民都知道,银行放贷怎么着也得半个月,甚至个把月。 可近来,本地各银行房贷产品宣传资料上的放款速度屡屡刷新。目前,建设银行湖北省分行宣称5日放款,兴业银行武汉分行宣称3日放款,招商银行武汉分行宣称2日放款,民生银行、光大银行有关负责人更表示,在理想状态下,资料齐全当日即可放款。
双重压力迫使银行提速
放款为何提速?银行人士称,是迫于开发商和客户两方面的压力。光大银行武汉分行对私业务部副总经理刘克忠称,房贷市场竞争加剧,开发商普遍要求银行迅速放款。另一股份制银行人士透露,谁放款快,开发商选择合作银行时,就会向谁倾斜。民生银行武汉分行个贷营销部总经理张昊表示,银行也希望通过提升审批效率,向客户传达自己竭诚服务的理念。
宣称放款时间可能达不到
宣称“当日放款”是否真能实现?张昊认为,这传达了银行提高审批效率的意愿,但审批放款会遇到很多不可预测的因素,将影响放款时间。刘克忠则表示,如果客户是一手房贷款,所属楼盘较为优质,当日放款应该没问题。但如果是再按揭,可能就要两三天,“这要看具体情况而定”。有银行人士指出,2日放款应该就是极限速度,“假设一天有70笔贷款,一笔贷款只看10分钟,也要12小时不停歇。”
审批加速,银行不怕坏账
放贷提速往往意味着审贷环节减少,比如兴业银行武汉分行3日放款,前提就是贷款审批权限下放。这会否导致坏账增多、风险加大?刘克忠的说法代表了银行人士的普遍看法:“房贷是最优质贷款,银行很放心!”
部分客户情愿晚放款
提速固然让不少客户体会到银行效率提升,但也有市民认为,刚支付购房首付,宁愿晚些放款,好让自己缓口气。房贷客户张先生就表示,还没住进新房,就有了还款压力,太累人。有银行人士称,有不少客户向银行申请晚点放贷。张昊介绍,购房合同里一般会和开发商约定回款期限,早放款或晚放款,客户完全可以和开发商“讨价还价”。“在合同没有约定的情况下,银行会根据客户需求,选择放款时间。” |