从别墅成交区域来看,11月上海成交别墅除了主要集中在松江、闵行两大传统区域外,宝山、嘉定、奉贤、中心区域等组成的其他区域也占据了重要比重。如嘉定的金地格林世界、魏玛原墅,奉贤新开盘的碧海金沙·嘉苑,徐汇的巴萨维拉等,均有不错的表现。
“凯雷整体收购对于别墅的影响,还没有在11月消化殆尽。”中国房地产指数研究院首席分析师张志杰预计,中房森林别墅所处的闵行马桥板块,整个别墅的气候还没有完全形成,凯雷此番的介入,将对这个板块的提升起到至关重要的作用。
他告诉上海东方早报记者,目前这一区域供应量相对较少,主要集中在中房森林、长岛别墅、维纳阳光等楼盘。但是,后期这一板块将会陆续有一些高质量的别墅供应。“浙江绿城在这一板块即将推出高档别墅项目上海玫瑰园,长实和黄、中星等著名企业也有一些项目在建。”他表示。