二手房投资空间进一步缩小
今日商报报道
根据南京我爱我家房屋租赁置换有限公司提供的11月南京租赁市场相关数据表明,截至11月底,南京租赁市场已经进入市场最低点,空置率达到78%,同时租赁价格不断下挫。
根据相关数据,到11月底,南京租赁市场供求比例已经拉至4.6:1,也就是说,5套租赁房源中有近4套是空置的。与此相伴的是租赁价格不同程度的下挫,尤其是豪宅租赁价格的下挫幅度更是令市场注目。记者在网上的租赁市场看到,半年前,金鹰国际花园两居室租金在6000-7000元/月,现在已经降到5000-6000元/月,最大降幅为800元/月。我爱我家市场部经理舒莉莉认为,租赁市场冷淡的因素除了已经接近年关,租赁市场进入传统淡季,但更是房主捂房惜售所致。今年以来,政府出台的宏观调控政策不断冲击二手房市场,在新房走势强劲的促动下,房主捂房惜售转战租赁市场。同时近两年以来,南京租赁市场的客源一直处于平稳增长状态。近期大量房源的涌入势必在短期内造成了租赁价格不断下挫。而同时,二手房买卖市场房源大量逃逸的同时,由于下半年新房价格猛涨,购房者为了减少风险和成本,纷纷涌入二手房市场,在短时间内抬高了二手房售价。
有业内人士表示,从目前南京二手房的售租比来看,南京主城区二手房售租比迅速拉大,逼近国际警戒线,二手房投资空间进一步缩小。目前主城区一居室的平均租金为1000元/月,而平均总价则为20万(取45平米标准,日前官方公布的南京平均房价4429元/平米),售租比200:1;而二居室(取60平米)平均租金在1200元/月,而平均总售价则达到了27万,售租比为225:1。据悉,目前国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的售价租金比一般界定在200:1-300:1之间。如果售价租金比超过300:1,意味着房产投资价值相对变小,房产泡沫已经显现;如果售价租金比低于200:1,表明该区域的房产投资价值被低估,投资潜力相对较大,房产后市看好。
业内人士认为,在目前主城区二手房租售比不断拉大,二手房价格猛增的形势下,房主可适当投入买卖市场。尤其是房龄在15年以上的房源再捂的话,将被江宁、江北、仙林等地不断上市的次新房冲击到市场边缘。从目前的市场情况来看,15年以上的房源已经供大于求,后市不被看好。记者沈之佳
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