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新华社电近日召开的中央经济工作会议提出，“要注意加强对房地产市场的合理引导和有效调控”、“要在政策落实上狠下功夫，确保中央各项方针政策和工作部署落到实处。”
明年的房地产调控，首先应该是抑制投资过快增长和房价过快上涨。如果房价过高及房地产收益过高，必然会吸引社会上各种资源纷纷涌入房地产市场，引致房地产和相关产业的投资冲动增加，诱发全面的新一轮投资过热。所以，明年国家将加大对房地产业的调控和管理力度，防止房地产泡沫的积累。
其次是调整住房供应结构，构建多层次的住房保障体系。目前，在不少城市，利润丰厚的大户型、高档住宅大行其道，而适合普通百姓的经济适用房寥若晨星，甚至在一些城市基本绝迹。明年，调整住房供应结构是一场“重头戏”，重点是加快建设中小套型、中低价位普通商品住房，改进和完善经济适用房制度，加快建立和实施廉租房制度，着力解决中低收入群体的住房问题。
三是强化市场监管。当前，房地产市场交易秩序混乱是一个突出问题。从各地查处的案件看，表现为非法预售、虚假宣传、无证经营、合同诈骗等各种形式。打破这一乱局，亟须深入整顿和规范房地产市场秩序，加强房地产开发建设、销售的全程监管，加大对违法违规案件的查处力度，严厉查处那些囤积房源、哄抬房价、浑水摸鱼的奸商。
四是强化政策的执行力度。近年来，一些地方政府由于过多过深地介入房地产业，为了自身利益和眼前利益，往往置中央调控措施和要求于不顾，我行我素，变相化解或抵制调控政策，导致调控政策迟迟不能发挥应有的作用。政策执行的“短腿”，成为一个亟须解决的问题。提高执行力，需要落实行政问责制，通过追究地方官员责任，来惩罚落实政策不力者。 在天津举办的一场住房销售会上，渴望购买经济适用房的群众争相拥入会场(资料照片)。
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