本市今年最后的一个房展会落下大幕。主办方提供的数据显示,外埠参展项目“火”过本市房产项目。
据主办方四季房展组委会提供的数据显示,为期4天的展会里,共有11.3万人次参观了展会,意向成交总套数为754套,其中外埠参展项目成交套数为437套,比本市多卖了120套。 此外,本次展会意向成交面积总计为6.66万平方米,意向成交金额总计为4.16亿元人民币。
除外埠项目销量超过本市之外,销售冠军也首度易手,位于燕郊的项目上上城以216套的销量拔得头筹,占到了总成交比例的28.6%。对此,主办方策划部经理张玉亮指出,“这并不能说明本市房地产销售出现下滑,更多的迹象表示,不少购房者将燕郊作为了置业的第一选择”。
本次展会的一个亮点是,本届冬季房展的意向成交单套平均面积为86平方米。相比较2006年春季房展的114平方米和2006年夏展的106平方米以及2006年秋展的103平方米有大幅度下降。主办方称,这种现象表示,一方面房展会上的购买力依然集中在低总价、中小户型的房源上,另一方面也说明,参展项目中中小户型的房源也不断增加。而中大不动产营销总经理王述在接受记者采访时指出,首先,去年下半年市规委出台的文件,针对北京市房地产市场供应结构进行了调整,但是有一定滞后性,预计明年下半年,中小户型产品将大量上市,而在目前,本市商品房的套型供应面积还是保持在120平方米左右,大户型带来了高总价,令大多数中低收入人群的购买力无法达到,因此,就出现了冬季房展会上,外埠楼盘成交超过本市的局面;其次,本市商品房供应量严重不足,从今年7月份开始,新盘上市的供应面积均低于实际销售面积;第三,外埠楼盘主要针对中低收入人群,均价普遍偏低,户型设计以小户型居多,其结果导致总房价偏低,中低收入人群更愿意接受。
成交金额方面,本届展会的意向成交金额为4.16亿元人民币,与2006年夏展的4.5亿差异不大,但是成交套数为754套,却比夏展的606套增长了24.4%。依此可以判断,房展市场的购买力依然强劲。
此外,主办方还透露,通过与参展企业的沟通,预计明年4月5日举办的春季房展会上将会有更多的中小户型房源入市,为广大的购房者提供更多的选择余地。 |