千龙房产消息　2006年末，北京市商业地产呈现了前所未有的火爆势头，无论是在供应量上还是售价上，京城商铺市场都表现得更为强劲，尤其像国美第一商街等地段突出的区域型商铺，成为众多商家、投资客乐此不疲追踪的热点，在狗年岁末迸发出巨大的能量。

　　12月16日，位于青年路核心位置的国美第一商街迎了一批特殊的客人，由30人组成的晋商投资团来到现场考察选铺，并当场与开发商意向认购了1万平米的商铺。山西客商集体投资国美第一商街的举动，再一次掀起了朝青板块投资的热潮，商家、媒体、投资客、业内专家纷纷聚焦青年路。

　　据了解，国美第一商街在狗年岁末销售业绩一路飘红，不断爆出新闻点热点，10月份，3万平米国美第一商街被北京市饮食行业协会指定为京东唯一餐饮示范街，10月份刚推出的餐饮街9号楼短短两周时间抢购率高达90%，11月，17号楼大型商务餐饮面市即遭抢购，目前仅剩4套500平米商铺。整个国美餐饮街已成功销售80%。目前推出的21号楼精品折扣街，还未开盘已被众多投资客抢先预定。此番山西投资团在国美第一商街认购的商铺，大多数就集中在精品折扣街和国美餐饮街这两大最有特色的主题商街上。

　　30万常住人口，凸现商业巨大缺口

　　青年路是朝阳区离CBD最近的一条中轴路，是唯一一条距东四环路最近的城市主干道，贯通了姚家园路、朝阳北路和朝阳路，这一区域既没有城市中心喧闹拥挤，又不像远郊住宅区那么偏僻闭塞，因此成为CBD白领和都市小资们置业的首选之地，被誉为“CBD居住后花园”。

　　经过一年多时间的开发，青年路沿线的楼盘已经进入集中交房入住阶段。100万平米的国美第一城、50万平米的华纺易城、42万平米的润枫水尚、60万平米的罗马嘉园、32万平米的青年汇，加上周边朝阳园、甘露家园、炫特区、逸翠园、星河湾、兴隆家园等项目，正在开发和已入住项目人口近30万人，辐射范围内的常住人口50万人，流动人口100万人。随着本区域的不断发展成熟，房价不断上涨，已经形成一个人口密度大、消费力极强的富人集中居住区。

　　青年路区域几乎是整体开发，2005年住宅集中开发，2006年集中入住，迅速形成了百万人口的大型居住组团，且居住人群大多为在CBD工作的白领和中产阶级，消费需求很大、档次较高，但周边却没有一个成规模的购物中心。据国美第一城的业主李小姐说，刚住进来的时候，附近连一个像样的饭馆都没有，更不用说超市和购物中心等商业配套了，只能开车到很远的东三环去消费，非常不方便。

　　山西购房团代表张先生对在这里投资信心十足，他说，国际上与北京同级别的大都市，同类地段商业项目和普通住宅的价格比为5：1左右，而北京目前这一比例仅为2：1，青年路板块却连1：1都达不到，这是一个巨大的商业缺口，也是一个巨大的投资机遇，山西人最善抓商机，当然就闻风而动，前来铺获先机了。

　　200亿资金投入，青年路商圈呼之欲出

　　青年路板块引人关注的另一重要原因，就是在2005—2006年短短两年时间内，它所吸引的资本投入。据悉，从政府的市政规划、住宅和商业项目的开发，到投资客和经营商家的全面进驻，青年路板块已吸引了将近200亿资金的进入，成为资本的宠儿。

　　据阳区政府有关部门透露，到2008年奥运会前，国家要投资60亿元左右进行道路的建设，其中就包括青年路的拓宽工程和姚家园路的改造工程。“路通则财通”，这两条道路的改造竣工，为整个区域增添了更多的财富指数。国美第一城、华纺易城、润枫水尚、罗马嘉园、泛海国际、观湖国际、青年汇等项目集中入市，为青年路注入新的资本和活力，青年路及辐射区已经形成超过320万平方米的住宅面积。

　　将近百万区域消费人群引来了商业项目的集中开发，迅速形成青年路新商圈。据统计，各大社区均有放量，青年汇4万平方米、华纺易城2万平米、罗马嘉园2万平米、润枫水尚4万平米、星河湾4000平方米等，各社区零星分布的商业面积总和近20万平米，但均以各小区内居民的社区服务性业态为主，分布零散，甚至没有一个吸引5000平米以上主力店进驻的大型商业，很难形成商圈。

　　10万平米国美第一商街的出现正好弥补了这一缺憾，作为青年路唯一区域性全业态商业，它规划了六大主题业态，三大主题特色街，全面满足新增人口的餐饮、购物、休闲、娱乐消费的升级需求，支撑起青年路商圈。

　　随着青年路板块的日益成熟，商铺投资和经营愈演愈烈，投资客与品牌商家纷至沓来，以国美第一商街为首的商业项目爆发了继住宅之后的又一轮抢购热潮。如今的青年路，人群密集，商业扎堆，已然成为一条真正意义上的财富大道。

　　巨大商机成就国美商业布局

　　10万平米国美第一商街以大体量、大手笔的姿态亮相青年路，规划了文体影城运动中心、社区服务中心、精品折扣街、超市大卖场、家居生活城和餐饮示范街六大业态组团，面向整个青年路板块居住人群，全面满足人们的多种消费需求，弥补了区域商业配套规模小、分布零散、档次不高等缺憾，成为青年路都市白领的夜生活消费主场。

　　其中，三大主题特色商街尤为引人注目，3万平米的国美餐饮街汇聚八大菜系，被北京市饮食行业协会指定为京东唯一餐饮示范街；1万平米的精品折扣街位于21号楼的二、三层，直面青年路，并设有外挂式连廊，依托左右两边的主力店，科学地规划出两条与主力店错位互补的主题商业街。

　　精品折扣街二层为家居生活街，以窗帘、布艺、床上用品、儿童专卖店等业态为主，内容丰富、布局精巧，适宜开设个性化、多样化的店面。三层为服饰名品街，以服饰、鞋帽、箱包、礼品、儿童用品、运动文化用品等精品店为主，是京东时尚男女的shopping圣地。

　　据了解，国美第一商街最大的特色是所有商铺都是临街设计，整个商街成“工”字形布局，同时在业态规划组合方面充分考虑到大商业布局的稀缺性和业态互补性，为了迎合人们的购物消费需求，所有业态组团实行统一规划布局，科学合理地安排消费人流的引导动线，使各种业态之间形成相互补充、错位经营的商业格局。

　　朝阳区商业联合会秘书长刘望黎指出，国美第一商街的出现，将提升整个青年路区域的商业价值，成为青年路商圈的新核心。

　　国美餐饮街、精品折扣街再一次遭抢购

　　记者在现场采访了一位姓韩的女士，据她介绍，她是连夜从大同赶过来的，这次认购了300平米的商铺，位于国美第一商街精品购物街，这是国美第一商街最具特色的一条主题街。按照她以往长线投资的经验，投资这样的商铺更有保障。

　　青年路板块的居住人群以在CBD工作的中产阶级为主，他们收入高，消费能力强，白天忙于事业，夜晚渴望远离工作，就近在家门口的酒吧、特色餐厅、购物广场消费放松，追寻生活的品质，被称为城市“布波族”，但因为商业配套不足，这些“布波族”的消费需求在青年路板块却得不到释放。国美第一商街抓住这些消费客群的特点，规划了精品折扣街和国美餐饮街，精品折扣街是整个青年路边上唯一主打时尚购物商业街，涵盖了服饰、花卉、礼品等时尚业态元素。国美餐饮街汇聚八大菜系，融品牌餐饮店、个性化餐饮店、休闲餐吧、咖啡吧等特色餐饮、传统餐饮和时尚餐饮于一体，整个街区开放通透，充满了人性化的关怀和对优质生活的品味。这两大主题商业街一推出掀起了抢购热潮，餐饮街已成功销售80%，精品折扣街未亮相之前就已预定出一半。

　　“准确的定位和长期稳定的投资收益模式对投资者构成了极大的诱惑。”中国步行街商业委员会秘书长董利说。“此外，‘国美’这个品牌的信誉度也是要因之一。”

　　“以目前青年路板块的发展势头来看，两年内国美商铺价值空间至少翻番。”贾玉鹏对国美第一商街的未来踌躇满志。