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业内统计11月北京二手房均价逼近9000元/平米
时间:2006年12月19日14:15 我来说两句  

 
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来源:中国新闻网
  中新网12月19日电 据《中国证券报》报道,业内统计显示:11月份,北京二手商品房挂牌均价为8603元/平方米,向9000元逼近,较10月份每平方米增长200元。

  “今年二手房市场呈现出了明显的价量背离现象,交易量增幅很低,而价格增幅很大。
”北京我爱我家房地产经纪公司的一位人士如此总结2006年的北京二手房市场。

  报道称,大多数中介公司都持这样的判断。他们认为,今年的调控政策在打击投机投资性需求的同时,也压抑了二手房房源的有效释放,供小于求的矛盾进一步显现,二手房价格应势而涨。

  我爱我家市场研究中心的一位专业人士分析,房源无法有效释放是刺激供求关系紧张的重要原因。“征收营业税、个税、土地增值税在打击投资性需求的同时,也在一定程度上制约二手房市场的正常交易,致使房屋交易成本上升,从而使不少业主‘惜售’或‘由售转租’。”

  报道指出,成交量在下降,但房价却在上涨。供不应求的紧张局面,再加上税费成本向房价转移,北京二手房价格涨幅明显。

  21世纪不动产房地产经纪有限公司北京区域市场部的统计显示,11月份,北京二手商品房挂牌均价为8603元/平方米,向9000元逼近,较10月份每平方米增长200元。其中,朝阳公园等热点区域价格涨幅更是惊人地达到了2000元/平方米。

  “链家地产”市场总监金育松分析,二手房集中在城区,而新房开发已逐步郊区化了,“物以稀为贵”;此外,一系列税费政策造成供求紧张和售房者成本转移也推动了房价上涨。该公司的数据显示,11月的交易均价达7813元每平方米,比上月涨了2.7%。

  “我爱我家”预测,由于各项税费政策已基本落实,再加上中介行业的内部整顿等各方面因素,北京二手房价格涨幅明年将放缓,估计在10%至15%;而价格在50万元以下、面积在90平方米以下的二手房仍将占据交易主导地位。(费杨生)

(责任编辑:黄芳)


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