14:41:13东北新闻网哈尔滨的马群一家三代6口人挤在道外区的棚户房里几十年了，全家人盼着即将到来的危房改造工程，却也担心动迁后购置新房的压力———房子拆迁只能获几万元补偿金，回购原地的房子即便享受优惠后每平方米也至少2200多元，一套最小户型的房子也得花去10多万元！看看在购房热中到处在飙升的房价，再估量一家人的收入和积蓄，马群和家人真希望哈尔滨的房价能降下来。

　　像马群一样盼望哈市房价回落或停涨的普通市民大有人在。对于广大中低收入家庭来说，虽然哈市房价水平还和其他大城市差距很大，涨幅又有限，但是相对他们的可支配收入，购置商品房仍是一个很有经济压力的梦想。

　　哈尔滨的房价会降吗？经济学博士、黑龙江大学经济与工商管理学院教授马骥认为，哈尔滨的房价在5年内还会保持继续增长。只要不过热，这是对社会各方都有利的结果。

　　马骥分析道：一、基于中国传统的购房置业观念，广大城市居民对住宅需求旺盛，市民收入水平提高，公务人员加薪会刺激需求释放；二、为享受更优质的教育和医疗资源，周边城市和农村的外来人口向中心城市转移，扩大了需求；三、在短期内不加大土地供应量的话，土地仍会因其不可再生的稀缺性涨价，从根本上提高房价成本；四、强势增长的投资购房需求，造成局部供应短缺；五、以钢材为主的原材料价格大幅上涨加大了开发成本。

　　哈尔滨市房地产界人士向记者透露，预计明年哈尔滨市“拆迁法”会有所调整，调整后会突出“和谐拆迁”和“补偿价市场化”，拆迁成本的增长也会带来房价的提升。

　　日前，在哈尔滨市举行的“地产企业持续发展高层论坛”上，国富经济研究院院长、清华大学企业文化峰会执行秘书长周永亮在接受记者采访时表示，房地产产业不可能总是保持持续高增长，几年后，这个市场总要走向“供大于求”，这是规律，因为每个市场都有其起伏的周期，哈尔滨的房地产市场也不例外。

　　周认为，2006年两度加税以及围绕“国六条”、九部委文件生成的一系列调控政策后，房地产市场虽“虚火”大降，房价却依旧大幅上升，远未治本。政府会在2007年加大宏观调控力度，从而抑制房价的增长速度。

　　周透露，一般来说，开发商先靠建筑商垫资，再用购房者的按揭贷款完成楼盘的后期建设。北京市所有商业银行都已被禁止向未封顶楼盘发放按揭贷款，加大预售房屋的购房限制，降低开发商初期的回笼资金，使开发商在紧缺资金的压迫下，加快放盘速度，减少囤房现象，尽快抛售。他认为，哈尔滨的商业银行也迟早要走这一步，这会挤出开发商人为抬价的那部分水分。

　　马骥认为，政府无法也不适合用过多的行政手段干预房地产市场的发展，只要加强监管，避免过热即可。但是，相关管理部门应加大对社会资源重新配置的力度，以保障中低收入人群也“居者有其屋”。

　　他建议，应完善哈尔滨市住房供应体系，继续加大现有的廉租房和经济适用住房的补贴力度和范围。也可借鉴其他城市经验，推出限价房等保障性住房，缓解供需矛盾。马骥认为，哈尔滨市应构建以中低收入者为核心的住房保障制度。对不足10%的极低收入家庭，政府可提供廉租房或公屋；70%的中低收入民众，在政府住房货币化补助、优惠利率和税收等政策扶持下，通过住房市场来解决；20%多中高收入者的住房，则完全通过市场解决。(东北网－新晚报)[责任编辑：龙秋秀]