今日商报报道

　　[本次房源推荐]

　　江宁区岔路口某小区一套一居室

　　该房源建造年代为2005年，砖混结构，位于3/5楼，面积45.30平方米，房主开价23.00万元。房型为一室一厅一厨，向南。室内有管道煤气、有线电视、电话、冰箱、电视机、洗衣机、热水器、空调、家具等。周边有盈家春天、经纬花园、名嘉佳园、明月港湾、天地新城、武夷商城、南方花园、左邻右里、瀛洲湾花园、碧水湾等楼盘，教育资源丰富，气象学院幼儿园、岔路口幼儿园、经纬行知实验幼儿园、岔路口小学、江宁实验小学、华夏实验小学、夹岗小学、岔路口中学、华夏实验学校、省水利学校，空军气象学院等学校。商业配套齐全，麦德龙，欧倍德超市、江宁汽车城、装饰城、永隆家居、上海华联超市、华诚超市、青松超市、苏果金盛社区店、农业银行、工商银行、信用社、三九药店、欧式名品店、岔路口农贸市场等。交通便捷，出入方便，101、102、103、116、南金线等公交线路就在社区附近。

　　目前该区域新商品房均价在4600元/平米左右，并以10％以上的升值率在向上攀爬。以天地新城为例，2003年，该项目均价2400元/平米，到了今年11月底，该项目均价为4000元/平米，三年年增幅为22.2%。值得注意的是，该片区今后将属于地铁物业，地铁一号线南延线即将在三年之后通往这里。围绕岔路口地铁站1公里范围内的物业，将随着新型交通方式的进入而成为城市生活的重要环节。有业界人士预计，今后三年，南京的地铁物业将以每年超过10%的增幅升值。以该房源为例，三年之后，预计总价为306130元。

　　该房源如果首付三成（6.9万元），贷10年期商业贷款，那么贷款总额为16.1万元，月还款1853.1元，总还款额为222731.66元，再加上相关税费3716元，中介费用4600元，总投入300047.66元。也就是说，即使不作为出租房，该房源三年内即可收回成本。

　　[置业评析]

　　地铁物业作为新兴的物业形态开始进入南京。从去年地铁开通以来，沿线二手房交易来看，地铁效应在南京充分发挥着提升不动产价值的作用。按香港的情况分析，地铁沿线物业与非沿线物业的理性价差在25%至30%之间。而根据内地的广州一号线沿线物业升值情况来看，平均升值率为15%。因此，随着一号线南延线和地铁二号线的开工，沿线物业的投资潜力应该被看好。本报记者沈之佳