美国小康家庭投资房地产系列二

　　今日商报报道

　　在美国，小康家庭投资房地产赚钱的方法很多，这里介绍几种能够巧妙地赚钱的方法，便于国内投资者学习和参考。

　　一、装修后增加附加值销售。投资者可以利用银行贷款、或朋友、或机构的借款，迅速买房装修，获得一定利润重新出售。使用这种技巧有一个前提，就是用现金买房时价格比较低廉。

　　二、将大的房屋分拆出租，或出售。以公寓为例，投资者将一处公寓分拆出售，或出租，需要以绝对低廉的价格购买公寓，这样分拆的每间，或每个单元才能赚钱。使用这种方法要了解市场和分拆的法律法规。

　　三、转换房屋功能，提高收益率。转换房屋功能是指将房屋功能由低收益率向高收益率转换。以公寓为例，将住宅转换成办公场所，或者开店等。使用这种方法要认真研究市场，还要考虑转换的时机和成本。

　　四、做期权房东。通常投资者控制房产的方法是，购买房产取得控制权。但是一些投资者并不购买这些房产，或者至少不立即购买，而是通过为房产制定主租约而获得控制权。使用这种方法，对投资者在经营水平上有较高的要求。