俄罗斯人海外购房潮汹涌

　　海外购房首先是一种投资：许多国家的房产增值率都比较稳定，无论出售还是出租都不错。此外，对许多俄罗斯人来说，在国外拥有住房是一件很有面子的事

　　海外购房正在成为俄罗斯资金外流的一种新形式。且一些俄罗斯人开始把购房目标锁定于中国。

　　俄罗斯海外房地产市场分析专家波波娃向《第一财经日报》提供的资料显示，俄罗斯人近年来每年在海外购房的花费已达数十亿美元。她指出，其实英国并非像有些报道所言那样是俄罗斯人购置海外房产的首选之地。据统计，西班牙占俄罗斯人海外购房需求总量的20%，保加利亚占15%，土耳其占10%，塞浦路斯占8%，而英国只占了不到7%。目前，俄罗斯人对法国和意大利的购房热情也在提升。

　　忧国内政策不稳

　　波波娃称，俄罗斯人海外购置房产的历史已有十多年。在海外购房的俄罗斯人中，绝大多数首先考虑的是经商和度假便利、生意发展前景及子女就学等因素。当然，海外购房首先还是一种投资：许多国家的房产增值率都比较稳定，无论出售还是出租都不错。此外，对许多俄罗斯人来说，在国外拥有住房是一件很有面子的事。而且从风险和复杂程度看，在海外购房要比在国内低得多。

　　俄罗斯著名经济学家、俄高等经济学校校长亚星认为，俄罗斯海外购房人群不断扩大，说到底是俄国内的政策因素在起主导作用。一直以来，俄罗斯人就对本国政策的持续性感到担忧，因此许多商人不敢在国内做长线投资。

　　俄罗斯商务不动产中心总经理尼基京也认为，目前俄罗斯经济和社会的发展相对稳定，但尚不能让人充分相信其能保持长期稳定性。他认为，1998年金融风暴的阴影对许多俄罗斯人来说至今仍历历在目。因此，多数俄罗斯商人基本上在国内还是以进行中期投资为主，而海外购房正是俄商希望保存自己长期以来所积蓄资本的一种体现。

　　海外购房一举多得

　　许多国家通常为贷款购房者提供便利条件。以西班牙为例，银行一般可提供住房售价60％～70%的贷款额度，年利率只有3％～4%，还款期限最长可达25年，而且办理这些手续只需2个月时间。这样，在该国购房的俄罗斯商人就可以甚少动用自己的周转资金。

　　俄罗斯AngleyLand海外地产中介公司总裁克列茨基娜认为，俄罗斯人在选择海外购房地时，首先要看是否适合长线投资。像法国、西班牙等国的房地产市场，住宅的年平均增值至少为8％～15%。

　　对于非常富有的俄罗斯人来说，海外购房的首选地还是巴黎和伦敦。这主要是考虑到本人生意和子女教育问题；而俄中产阶级则考虑保加利亚和土耳其等国，因为这些国家的住宅价位相对要低很多；而俄罗斯人在塞浦路斯、西班牙、葡萄牙等一些地中海国家或地区购房，则主要是出于度假的考虑。

　　克列茨基娜指出，目前在保加利亚购置一幢靠海别墅，价格仅为2.5万欧元，这与莫斯科每平方米3500～5000美元的房价简直不能相提并论。即便在土耳其购置一处离海边几百米、面积120平方米左右的住房，价格也仅约3万欧元。

　　“当然，在国外购置房产后，可以获得这个国家的多次往返签证和长期居留证也是一个不容忽视的因素。”克列茨基娜强调。

　　俄地产市场专家佩图霍夫也同意上述观点。他认为，海外购房已成为俄罗斯商人的一种新型投资形式，因为许多国家的地产课税手续都比俄罗斯简单得多，当地的法律和政策也非常稳定，譬如中国。

　　购房目光转向中国

　　俄罗斯人海外购房始于上世纪90年代。那时，俄罗斯人已开始在法国蓝色海岸购置不动产。此后，出现在那儿的俄罗斯人数量及其投资规模不断增长。迄今为止，俄罗斯人至少已在那儿投资了7亿欧元于房产上。

　　从2000年起，俄罗斯人开始在英国大规模购房，目前累计交易额已达30多亿英镑，而且交易额还在逐年上升。

　　俄地产专家告诉记者，已有越来越多的俄罗斯人觉得在中国买房是个非常不错的主意。中国正以其舒适的环境、低廉的生活费用、良好的治安环境、便捷的购房手续吸引着越来越多的俄罗斯人。对他们来说，到中国购房不仅便于在中国做生意、办企业，还可以借此申请长期定居中国。

　　中国六部委最近出台的“只有在中国居住和工作一年以上的外国人才可以购买一定面积的商品房居住，且须以实名购买”的新规定，并没有阻挡俄罗斯人到中国购房的热情。俄地产专家指出，随着俄中两国关系的持续升温，俄罗斯人到中国购房的欲望只会有增无减。

　　臧文茜

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(责任编辑：魏成)