明年楼价料涨15%-18%

　　广州房价成党代会新闻发布会记者追问焦点，房地产专家预测

　　昨日下午，在市第九次党代会第一次新闻发布会上，广州房地产发展及房价成了记者追问的焦点。市发改委副主任郭志勇对此表示，将根据国家有关部委的措施和指导，并结合广州市场的需求进行开发，保持其健康持续发展。

　　房地产专家预测2007年度广州商品住宅全年成交均价在7200—7400元左右，让人眼热心跳。观望？出手？这成了置业者最头痛的两难选择。

　　据专业研究机构预测，明年仍是房产政策的“多发”年。专家认为，明年广州楼市整体价格仍呈上涨趋势，但上涨幅度将会放缓，预计全年的成交均价在7200元-7400元/平方米左右。

　　今年楼价大幅上涨22.6%

　　今年，广州市土地供应量再创新高。1-11月，广州市共进行了14次国有土地使用权的公开出让，总出让宗数为32宗。总用地面积高达190.05万平方米，是去年全年的4.6倍；规划总建筑面积为445.47万平方米，是去年全年的2.2倍。今年1-11月土地一级市场的楼面地价已从3年前的2400元/平方米左右，大幅跃升至2800元/平方米以上。

　　楼价方面，广州商品住宅的成交均价从2004年开始“触底反弹”。经纬物业研究数据表明，2004年的同比上涨幅度为18.8%，2005年减缓为10.8%。进入2006年以来，随着供不应求情况的加剧，加之去年新政后价格“恢复性”上涨等因素，商品住宅成交均价出现大幅飙升，1-11月全市成交均价为6252元/平方米，同比大幅度上涨了22.6%。二手楼价同样稳步上扬，满堂红地产的广州二手住宅指数显示，去年12月为1000点，今年11月为1145点，上涨幅度达到14.5%。

　　今年广州房屋交易总量创历史新高，突破2000万平方米已成定局。其中，1-11月商品住宅的预售面积为638万平方米，但成交面积高达862万平方米，说明需求旺盛，市场整体上仍处于供不应求的局面，住房空置面积得到进一步消化。

　　明年上涨步伐将会放缓

　　满堂红地产研究部总监龙斌认为，来年国家新的调控政策不确定性较大，市场因此所受影响的不确定性很高。但是，如果从国家“7090”政策的实施、广州新的住房规划继续贯彻、购房者预期、供应特点等几方面来看，还是可以作判断：明年楼市走势的基调是“波澜不惊”。他指出，楼价高并不一定意味着市场危机，关键是楼价高是炒出来的，还是货少卖出来的？有没有购买力和客户群支持？租金有没有支撑投资的空间？空置房有多少？等等。从综合影响市场的多方面因素考虑，他认为明年广州楼市离跌市条件还有相当长远的距离。

　　经纬物业市场调研部经理吴定金指出，从明年供求关系来看，广州市商品住宅的供求关系仍是供不应求，政府规划的蓝图（供应大增等）在短期内还只是停留在图纸阶段，因此整体价格仍会上涨。但考虑到后续政策调控的力度不会减弱，购房者的观望气氛可能再次形成，所以未来一年内供需缺口将渐渐缩小，价格上涨步伐将会放缓。

　　吴定金分析，随着房地产投资额及投入成本的加大，发展商对明年的价格仍持较高的预期值。所以，明年的价格仍有一个上升的趋势，但估计升幅没有今年这样迅猛。

　　专家预计，2007年度广州商品住宅的价格将上涨15%-18%，全年的成交均价在7200-7400元/平方米左右。

(责任编辑：刘峰)