引子

　　一位叫陈星的今报读者说，他彻底沦为了房奴。

　　经历了2005年3月的加息后，今年年初，他每个月向银行多还19.77元的利息。经历了2006年4月和8月的两次加息后，明年年初，他每个月要向银行再多还30元的利息。

　　贷款买房两年多，在他脑袋里是这样一串清晰的、向上攀升的数字：5.31%%、5.508%%、5.751%%、5.814%%……他的心愿和所有背负房贷者都一样：希望省略号就是句号。

　　事件

　　央行一年两次加息

　　两次加息的幅度大致相同，分别是4月28日起，金融机构一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由5.58%%提高到5.85%%。其他各档次贷款利率也相应调整。8月19日起，金融机构人民币一年期存贷款基准利率各上调0.27个百分点。

　　不同的是，今年8月的加息中，央行将多年来从未动过的住房贷款优惠利率的幅度从基准利率的0.9倍调整到0.85倍，让普通市民从央行的加息政策中读到了“人性化”。

　　影响

　　贷款买房因房为奴

　　央行历次加息后，多少人发出了“因房为奴”这样一声叹息。沈阳房地产协会会长赵昱曾对记者表示，通过针对典型楼盘进行调查的数据显示，有大致30%%左右的购房者通过商业贷款的形式购买商品房。央行加息的影响可见一斑。

　　今报邀请理财专家进行过测算，以20万元20年房贷计算，经2006年两次加息后，房贷客户于明年1月1日所还房款将月增34.8元。

　　“一年两次加息更多的是心理上的影响，也使得各方面对央行加息预期增大。”沈阳一家银行的个贷部老总表示。今年4月份加息的影响在5月份快速地反映出来，根据央行沈阳分行公布的数据，5月份与4月份相比，在个人消费信贷领域，辽宁人向银行少贷了48.2亿元。

　　抛开数字不谈，从社会层面上，“房奴”一词，成了加息之后使用频率迅速上升的词汇。背景

　　房地产调控一整年

　　这是业界回顾这一年来的最强烈的感受，央行两次加息只是其中的片段而已。除了央行两次加息外，7月5日、8月15日和11月15日，央行分别上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，严控银行信贷规模。

　　国六条，国十五条，强征二手房所得税，外资限炒……虽然你我这样的个体可能会为每月多掏的几十块钱抱怨，但从国家出台的各项举措来看，条条是为了房地产市场的健康发展。房地产开发商再盖房子会朝着90平方米以下使劲，想把房价炒高获得暴利的商人多半没有胆量再出手……

　　破题

　　心平气和生财有道

　　很多人预测今年两次加息后，年底会出现一番提前还贷高潮。年底，这个预测被凉水小泼了一下。记者年底对各家商业银行进行走访后发现，虽然有提前还贷的市民，但数量远没有之前想象的夸张，都还在各家银行预测的正常范围内。

　　一个月要多几十块钱啊，有钱了不提前还。人们是愚了？

　　是精明了！今年，股指五年来首次突破2000点，使得市民增加了对股市、基金的投资热情，这也使很多市民产生了提前还贷还不如去投资的想法。只要有眼光，一只基金在三四个月之内的收益就能超过20%%，远比还房贷划算。

　　这也难怪理财师一再嘟囔，宁可投资，不要还贷。加息过后，与其一肚子怨气，不如心平气和坐下来好好规划一番，走上投资理财的正道。首席记者刘洋