广州有望再添15新社区 配套标准决不比一般商品房低

　　广州市政府副秘书长蒙琦直言“新社区不是贫民窟，标准将和商品房一样”

　　时报讯 （记者 朱小勇） 昨日，全国人大代表视察广州市房地产开发和管理情况。针对代表关心的新社区问题，广州市政府副秘书长蒙琦表示，新社区不是贫民窟，新社区配套等标准决不比一般商品房低。据了解，广州国土房管局在已经开建的7个新社区的基础上，还新选了15块地皮拟建新社区，待规划部门批准通过之后，就可建设。同时，广州将研究新建商品房住宅交付使用管理办法，楼盘交付使用前需获得刚性“许可”。

　　经济适用房增300万平方

　　广州市政府副秘书长蒙琦介绍，今年，广州市商品房销售面积小幅增长，商品房销售价格增长的压力较大，但呈现“见顶回稳”之势，房地产价格态势稳定。广州市加大了经济适用房建设规模，2006、2007年计划开工面积303万平方米。同时，加强对部队和单位自建经济适用住房的管理，明确单位自建经济适用住房必须是利用符合城市总体规划和土地利用总体规划的自有土地，建筑面积必须全部在90平方米以下，购房对象也必须符合中低收入条件；销售价格严格执行政府定价，全部按成本价销售。

　　楼盘交楼将有刚性要求

　　楼盘交付使用取消综合验收后，部分开发商为了获取最大利益，将不具备基本生活、居住条件的商品房交给购房业主，业主的合法权益受到侵害，此类问题的投诉逐渐增多。

　　蒙琦介绍，上海、杭州、南京等地均以交付使用许可的方式填补综合验收取消后存在的管理空白，广州市将参照上述城市做法，研究新建商品住宅交付使用管理办法，以地方法规或以市政府的名义颁发规定，规范商品房交付使用管理，强化住宅小区共建配套建设、移交，保障购房业主的权益。蒙琦说，广州将研究“楼盘交付使用许可”，提出刚性要求。

　　房价指数取代成交价

　　在信息公开方面，有代表提出市场信号不明确，导致市民无所适从。蒙琦说，广州继续抓紧做好合理房价评价体系研究，尽快研究确定一套可量化评价的合理房价评价指标体系，以取代目前房价统计分析制度。广州将尽快建立科学衡量房价高低的指标体系，以公布房价指数取代目前的成交均价，更真实地反映房价变动情况，合理引导公众心理预期。

　　调整房屋拆迁最低补偿

　　据介绍，广州市逐步完善和规范商品住宅专项维修资金的管理，先后对全市576家开发建设单位、1363个楼盘的专项维修资金进行了清理，截至今年，共追缴专项维修资金4.04亿元，全市专项维修资金归集总量14.13亿元。

　　蒙琦介绍，广州还认真编制年度拆迁计划，截至上月底，房屋拆迁总面积为21.09万平方米。2007年，广州重新调整城市房屋拆迁最低补偿标准和补偿安置资金总额核定标准，将拆迁规模控制在28.5万平方米以内。全市房屋拆迁地块全部设立了拆迁监控资金专户，实现了拆迁补偿资金全程全额监控，保证专款专用。

　　代表发问

　　全国人大代表、华南理工大学工商管理学院副院长沙振权：新社区建设配套如何？

　　在控制房价方面，政府可以加大土地供应量，多建经济适用房和廉租屋，以平抑房价。此外，广州保障型住房——新社区建设配套如何？

　　蒙琦介绍，新社区不是贫民窟，新社区配套等标准决不比一般商品房低，预计明年将逐步推出新社区。

　　市国土房管局的有关负责人介绍，推进保障性住房建设是今后我们工作的重点，保障性住房的面积也从以前每年45万平方，增加到现在每年的180万平方。目前全市已经有7个新社区在全面铺开建设。此外，国土房管局还预选了15个点拟建设新社区，预选方案正在等待规划部门的审批。

　　全国人大代表申丹：“双限双竞”为何不确定销售对象？

　　从2006年8月开始，广州市采取“双限双竞”方法公开出让居住用地9宗，用地面积95.6万平方米，规划建筑面积205.8万平方米，为什么还不确定销售对象？

　　蒙琦说，“双限双竞”（即限套型、限房价，竞房价、竞地价）是平抑房价过快增长和保障中低收入者住房需求的一个有力措施，它必须体现公开公平的原则。我认为“双限双竞”必然要限制销售对象，今后限制销售对象的标准需要公开征求意见。

　　全国人大代表邓明义：广州房价今后是涨还是跌？

　　广州房价今后是涨还是跌？现在老百姓买了房子又怕价格掉下来。

　　蒙琦介绍，看待房价上涨应该保持正常心态，我个人认为不应该提降低房价的说法，如果房价和居民的收入是同步增长的，就应该是健康的。政府采取各种措施其目的也只是为了抑制房价过快增长，防止出现虚高、过热的情况出现。

(责任编辑：刘峰)