调查显示：今年楼市调控措施“90m”政策最受关注

　　主持人（张泉灵）：

　　回顾2006年，房子绝对是一个热点话题。中国人有句俗话“安居乐业”，似乎有了自己的房子才算有了一个家。可是近几年，这房价是一路上扬。2006年最受关注的就是政府的宏观调控政策频频出台。哪些政策最受老百姓的关注？老百姓买房子的时候，又会有哪些新主张呢？今天我们继续用调查的方式盘点2006。

　　（2006年5月30日新闻）

　　国务院办公厅29号转发了建设部等9个部委关于调整住房结构、稳定住房价格的意见。根据新的政策，购房五年内转手，要交营业税。

　　各地在今年6月1号以后，新审批、新开工的商品住房建设项目，套型建筑面积在90平方米以下的住房面积，所占比重要达到总面积的70％以上。

　　（2006年7月27日新闻）

　　国家税务总局日前发布通知，明确了个人转让住房时征收个人所得税的相关问题。

　　解说：

　　关注一，宏观调控。

　　2006年，中央一系列新的宏观调控政策陆续出台，力度之大，密度之高，前所未有。那么究竟哪些调控措施老百姓最为关注呢？年末，我们就这个问题做了一项调查。结果显示，在2006年出台的十多项调控政策当中，90平米以下住房面积比重需占开发建设总面积70％以上；购房五年内转让全额征收营业税；严格征收二手房交易个人所得税等，关注度位居前三位。

　　关键词：90平方米。

　　今年建设部出台的政策规定，套型面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上，而这项政策也成为我们2006年年终调查中最受人关注的宏观调控政策。

　　清华大学房地产研究所副所长 季如进：

　　现在房子的供应结构不合理，比如说我们饭价，早上没有馒头、豆浆，全是广式早点，那你这个价格不就高吗。我说结构不合理，我们中午吃饭没有米饭、馒头，上来就是烤鸭，这样价格肯定高。

　　解说：

　　就在新政策出台一个月后的2006年北京夏季房展会上，参展楼盘当中，中小户型的比例明显增加，而中小户型也成了这次整体比较冷清的房展会上的一个热点。

　　记者：

　　主要想看什么样的房型？

　　市民：

　　小户型吧。

　　市民：

　　中小户型吧。

　　记者：

　　多大面积的？

　　市民：

　　90平米左右吧。

　　市民：

　　60多米，70多米那样的。

　　市民：

　　面积100平方米以内吧。

　　解说：

　　90平方米政策出台后，网上进行了一项调查显示，超过六成的被调查者认为，90平方米的住房可以满足居住需求。而在《东方时空》针对三口之家进行的调查中，被调查者愿意选择90至120平米的户型比例最高。虽然购房者对不同地区中小户型是否都以90平米为标准，看法不一，但是在房地产开发，应当多提供中小户型的问题上，管理者和购房者的意见比较一致。

　　关键词：二手房征税。

　　2006年7月底，各地原本冷清的房屋交易办税大厅突然变得热闹起来，北京、上海等地二手房突击交易明显增多。这是7月31日，记者在北京海淀区房屋交易办税服务大厅看到的情形，办理二手房过户的市民挤满了服务大厅。

　　办理过户的购房者：

　　明天是开始征收个税嘛，我们想趁今天把这个事情给办了。

　　解说：

　　这些市民之所以要赶在月底之前办理完过户手续，是因为从今年8月1日开始，全国税务机关将统一严格征收二手房交易所得税。

　　中央财经大学教授 刘桓：

　　这个做法并不是现在新出的政策，这个政策的做法是促进我们1994年个税改革时候的一个做法，可是当时并没有真正地执行，所以政府为了规范二手房转让市场的行为，就再次强调规范征收个人所得税在这个领域的重要性。

　　解说：

　　而就在今年5月底，另一项新的税收政策实施前，也曾出现过市民通宵排队过户二手房的场面。这项政策就是从6月1日起，对购买住房不足五年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。专家和相关部门负责人都指出，无论是试营业税还是个人所得税，政府利用税收手段遏制炒房的用意十分明显。

　　建设部住宅与房地产业司司长 沈建忠：

　　营业税需要全额征收，实际上是抑制你的投资投机需求，增加你的交易成本。

　　解说：

　　对于新房五年内转让全额征收营业税这项政策的出台，我们调查结果显示，四成人认为会使炒房行为得到一定程度的遏制，但同时也有三成人担心，炒房者将纳税负担转嫁给购房者。既支持打击炒房，又担心伤及自身，调查结果显示了许多购房者的矛盾心态。

　　2006年在期待政府对房价过快上涨，进行政策干预的同时，一些购房者的购房行为也发生了新的变化。

　　（2006年5月21日新闻）

　　今年以来北京的首个二手房展目前正在北京工体举办，30多家中介机构、上万名咨询者，使得房展十分火爆。

　　（2006年6月22日新闻）

　　2006北京夏季房展今天开幕，和以往房展不同的是，这届房展吸引了不少外地楼盘进京揽客。

　　（2006年11月29日新闻）

　　温州个人合作建房发起单位温州市市场营销协会，在当地的一次土地挂牌拍卖过程当中获得了一块土地，这也是国内首个拿到土地的个人合作建房项目。

　　解说：

　　关注二：购房新主张。

　　2006年，买二手房、买周边房、合作建房，成了消费者购买行为当中的新亮点，不管是自觉行为还是无奈之举，新情况都值得关注。

　　关键词：二手房。

　　今年北京的房展会总体看来有点冷，但5月21号工体举行的一次房展会，却显得异常火爆，而火爆的原因在于前来参展的都是二手房。

　　购房者：

　　我来了两天了，挺好的，而且我还给我的朋友选一个。

　　解说：

　　在本此展会上，人气最旺的就是个人免费信息发布区，一天下来，上面贴了上千条个人买卖二手房信息。今年以来，面对节节攀升的楼市，越来越多的购房者开始把目光投向了二手房。在我们关于二手房购买意见的调查中显示，有四成人愿意购买二手房。但值得注意的是，由于新房价格带动需求量增加等因素的影响，今年二手房的价格同样出现了稳步上涨的局面。

　　关键词：周边房。

　　今年一些大城市的房展会上，周边地区楼盘登台亮相的概率越来越高。在2006年北京市冬季房展会上，甚至出现了外地楼盘成交量超过本地楼盘的局面。我们的调查显示：有37％的购房者表示，如果房价居高不下，将不得不考虑到周边房价比较低的地区购房。

　　关键词：合作建房。

　　2006年，有些人实现自己住房梦的方式则更加大胆，他们要在城市里自己建房自己住。2006年10月，温州个人合作建房项目委托开发商通过公开竞拍的方式，取得了一块35亩土地的开发权，成为国内首个拿到土地的个人合作建房项目。据项目负责人介绍，房屋建成后的每平方米价格，将远远低于周边商业楼盘的价格。这则消息给了许多有同样梦想的个人集资建房者很大的鼓舞。

　　北京个人合作建房发起人 于凌罡：

　　首先我非常恭喜他们（温州成功拿地），祝贺这个合作建房终于在中国落地生根，并且结出了硕果，买到了土地。

　　解说：

　　虽然目前针对温州个人集资建房也有各种不同的声音，但是我们在调查中，还是有高达95％的被调查者对于个人集资建房这种方式表示了支持。

　　2006年，面对依然很高的房价，面对国家各种宏观政策出台，有些人选择了观望，有些人选择了其它的买房新主张，有些人狠狠心变成了房奴一族，有些人则下决心把自己的住房理想带到新的一年。

　　主持人：

　　11月1号，国家发改委和国家统计局联合发布的数据表明，今年的第三季度，70个大中城市的房屋销售价涨幅为5.5％，这个涨幅比第二季度下降了0.2％，比第一季度大幅下降了1.8％，就是说这个涨幅的确是往回在缩。明年这些宏观调控的政策还会有什么样后续的效果？很多的中小户型上市之后，对房价又会有什么样的影响呢？明年我们再一起来观察。

(责任编辑：曾玉燕)