江苏商报报道商报记者　陈逢春　报道每月还贷宽限期长达10天、子女未就业也可申请接力贷……近日，南京兴业银行、农行等多家银行相继在年底前推出了房贷新品种。银行业内专家表示，在当前宏观调控新形势下，房贷因为风险小、利率高而备受银行关注，但是在目前房价较高、楼市走向不明、置业者观望气氛浓重等背景下，房贷风险也不得不防。

　　月供宽限期：宽限还款，免收罚息

　　对有过向银行贷款买房经历的人来说，每月的还款日是个不得不让人铭记在心的日子。如果错过了正常还款日，哪怕只错过一天，逾期信息就会在还款的历史记录中显现，还可能被全国统一的个人征信系统记录在案，影响自己在银行的声誉。昨天，南京兴业银行国内首家推出的“月供宽限期”，则免除了客户这样的后顾之忧。据南京兴业银行有关人士介绍，所有向兴业银行申请个人住房按揭贷款的客户，只要采用按月还款方式，均可享有“月供宽限期”特色服务，宽限期从每月固定还款日至当月月末，最长可达10天，而在此前，还款宽限期最长也不会超过5天。在宽限期内任意时间还款都属于正常还款，不收逾期利息和罚息，也不影响个人的信用记录。对不少因一时疏忽而未能及时还款的房贷客户来说，这种宽限期政策，则显得更加人性化。

　　子女无业也可申请接力贷

　　与南京兴业银行推出的人性化房贷业务相比，南京农行推出的房贷新业务则更大胆：子女未就业也可申请接力贷。据省农行个贷科周科长介绍，此前，该行规定“接力贷”申请人必须是已工作的父母和子女。而在刚刚实施的新政中，进一步扩大了“个人住房接力贷款”产品客户服务范围，作为子女的借款人扩展到尚未就业，但前提必须是就业预期较好的自然人，此外，申请此接力贷款的家庭负债率不得超过55%（负债率=贷款/总资产）。周科长同时表示，该业务只适用于一手住房和二手住房按揭。

　　银行发力房贷有原因

　　商报记者了解到，此前招行推出了循环贷、光大酝酿下调固定房贷利率等。那为何银行在此时纷纷发力个人房贷业务？南京银行业内专家透露，众所周知，个人房贷由于其利率高，风险小，从资金的盈利性和安全性，是银行资质最好的信贷品种，也是银行间竞相争夺的主要资源。在楼市已经成为国家宏观调控重点的形势下，曾经风光无限的地产交易大受影响。在此背景下，各商业银行的房贷业务正面临两难境地。一方面楼价高峰时放出去的房贷中不良贷款风险开始显现；另一方面，在盈利和指标压力下，各银行依然有很强的扩张房贷的冲动。此外，专家还认为在年底各银行扎堆密集推出房贷创新产品，与世贸组织过渡期结束也不无关系。对外资银行限制政策的取消，许多外资银行将纷纷抢摊零售业务，参与竞争，必然会带来一些新的让利性产品。为防止个人客户的流失，银行必然会注重借鉴国外先进的产品设计经验，推出更贴近客户实际需求的房贷新品。不过专家同时提醒，在目前房价依然处于高位、楼市走向不明、置业者观望气氛浓重的情况下，谨慎控制房贷风险显然比大力拓展业务更为重要。(编辑　小娜)