四川新闻网-成都商报讯

　　昨日，成都市房管局公布《关于进一步加强商品房销售管理规范商品房销售行为的通知》，在成都地产界引起了强烈反响。据悉，成都是继上海以后全国为数不多的执行房源状态网上公示政策的城市。尽管有开发商反映对新政策可能短时间内还不适应，并在一定程度上给开发商的利益带来影响，但它在很大程度上确保了购房者的消费权益，从长远来看有利于成都房地产行业的健康发展。

　　《通知》明令禁止捂盘惜售行为，规定商品房项目自取得预售许可证之日起10日内，必须将取得预售许可证的房屋全部对外销售，不得无故拒售和分期销售。

　　捂盘惜售不行了

　　整个楼盘分批售房受限制

　　“销控”是房地产行业销售中的专业术语，意为有意地、人为地去控制整个楼盘的销售比例和进度，以达到实现物业商业价值最大化的过程。但新的政策实行后短期内开发商必定会出现不适应，新政策甚至会打破成都传统的营销方式。

　　昨日，本报记者在地产从业人员组建的QQ群“成都雨舟看楼”中进行了随机调查，其中绝大多数人表示新的销售政策对楼市的影响将是深远的，“想开盘过几天就涨价都难了”，业内人士各自已经开始评估新政策对自己楼盘的影响。

　　“开发商有可能是集中一次拿到整个楼盘多栋建筑的预售许可证，但因为市场定位、面积和价格等产品的不同而有意将整个楼盘分为几个销售节点，但新政策出台后势必将打乱开发商此前的销售节奏，在短期内开发商不愿意接受这样的销售政策。”尽管开发商目前面临挑战，但世家机构郭漫舸认为这是成都楼市发展必须走的一步，“这是行业规范化的必然结果，理性的市场应该是‘无技巧’卖房，未来房地产市场可能都是不讲销售技巧的现房销售，楼盘之间比拼的只是产品质量和价格，甚至若干年后预售房制度有被取消的可能。”郭漫舸昨日已经开始联系自己服务的开发商考虑对策，“我手上的两个楼盘的推进计划都有可能因为新政策的出台而被打乱。”

　　《通知》规定，成都即将实行商品房销售价格网上公示制度，对已取得商品房预售许可证的项目，将通过房地产市场信息发布系统对外公示每套住房的销售价格，市民如有购买意向可上网进行公开查询。

　　楼市数据公开化

　　开发商不能随意涨价了

　　新制度开始实施后，势必未来成都楼市的供求市场信息将更加公开和透明。业内人士认为，一方面这将缓解购房者与开发商之间信息不对称的弊病，同时公示系统建立后这将为成都楼市提供一个更加准确、公开的市场数据信息平台，它将帮助开发商更加准确地判断和把握市场趋势。

　　接受记者采访时，中国城市开发商策略联盟成员上海成全机构董事长全忠说，“上海在较早前就实施了商品房网上备案登记的政策，我们现在在上海做地产项目，首先就是从商品房销售合同网上备案登记系统中调出周边楼盘的基础数据、销售进度、销售价格等各项资料。”

　　新商品房预售许可制度的事实，本质上对成都楼市的各环节提出了更高要求。“开发商不能随意更改价格了，定价策略上要更加讲求科学。另外，由于在销售过程中增加诸多新的环节，也对政府主管部门的执行效率也将提出更高的要求。”东岳地产营销公司傅森林说。

　　本报记者李杨