本报讯 （记者 吴晓菁通讯员王夏儿）从明年1月15日起，职工不必每年都到住房公积金管理中心和银行办理提取住房公积金偿还个人住房贷款审核和资金划转手续了。记者昨日从市国土房产局获悉，市住房公积金管理中心将从2007年1月15日起推出逐月提取住房公积金归还个人住房贷款业务（以下简称自动还贷），并率先在建设银行厦门市分行试行。

　　据悉，我市是福建省第一个推出逐月提取住房公积金自动还贷的城市。据统计，一笔20年期的住房贷款，办理自动还贷业务后，职工可减少到市公积金中心办理提取住房公积金还贷审核手续19次，减少到银行办理划转住房公积金资金手续18次。

　　办理自动还贷业务后，在委托提取还贷期内，受托银行每月直接从委托人的住房公积金账户提取住房公积金，转入借款人用于还贷的代扣账户内，用于归还当月贷款本息，将会减轻贷款职工的还款经济压力。

　　凡在建行厦门市分行缴存住房公积金并办理了住房公积金贷款或住房组合贷款的借款人及其配偶（以下简称委托人），可以到建行网点申请办理自动还贷业务，并与银行签订委托协议书。

　　从签订委托协议书后的次月起，委托人的住房公积金缴存银行将根据市住房公积金管理中心授权，每月直接从委托人的住房公积金账户提取住房公积金，转入借款人用于还贷的代扣账户内，用于归还贷款本息，职工不必每年到住房公积金管理中心和银行办理提取住房公积金偿还个人住房贷款审核和资金划转手续了。

　　值得一提的是，申请委托提取还贷的借款人，应在每月代扣还款日之前及时查询代扣账户余额情况，并确保代扣账户内有足够资金还款，避免出现贷款逾期。

　　市住房公积金管理中心特别提醒借款人，住房公积金自动还贷业务先在建设银行厦门市分行试行，归还住房贷款的种类为住房公积金贷款和住房组合贷款，商业性住房贷款暂不纳入。

　　据悉，市住房公积金管理中心将根据自动还贷的试行情况，在2007年陆续将自动还贷业务扩大到工商银行、农业银行、中国银行、兴业银行及交通银行厦门市分行等6家住房公积金金融业务受托银行，同时将归还住房贷款的种类覆盖到住房公积金贷款、住房组合贷款和商业性住房贷款。

　　贴心提醒

　　什么是自动还贷？

　　已偿还首月贷款本息或按月偿还贷款本息没有逾期的住房贷款的借款人及配偶（以下简称委托人），委托由市住房公积金管理中心授权的银行，在贷款期限内每月直接从委托人的住房公积金账户提取住房公积金，转入借款人用于还贷的代扣账户内，用于归还贷款本息。

　　办理自动还贷的流程

　　1.委托人携带以下材料，到贷款银行受理网点专柜办理委托还贷手续：①《厦门市逐月提取住房公积金还贷委托申请表》（经所在单位盖公章）；②身份证原件及复印件；③借款合同原件及复印件；④购房合同或房屋所有权证复印件（经贷款银行盖章）；⑤借款人还款代扣账户（卡或存折）原件及复印件；⑥贷款还款明细单；⑦经住房公积金缴存银行盖章的个人住房公积金账户查询单；⑧如委托人为借款人的配偶，还须提供夫妻关系证明（结婚证或户口簿）原件及复印件；⑨如委托他人代办的，还须提供经公证的代办委托书原件及复印件。

　　2.填写《厦门市逐月提取住房公积金还贷委托申请书》。

　　3.签订委托协议书时，所有委托人均应到场签字（公证委托代办的，可由被委托的代办人到场签字）。

　　4.委托协议书自签订后的次月起生效。

　　办理自动还贷的条件

　　购买本市具有所有权的住房，并已办理个人住房贷款且没有逾期的借款人及配偶，可以申请办理委托提取还贷。

　　有下列情形之一的，不能办理委托提取还贷：购买非本市住房的；非住房按揭贷款的；借款人提前偿还的贷款部分或由担保公司代为偿还的贷款部分；个人住房贷款尚有逾期的；虽是贷款人，但对所购房屋没有所有权的。

　　自动还贷的范围

　　包括住房公积金贷款、住房组合贷款和商业性住房贷款。对办理住房转按、加按等业务而用于非购买住房用途的，不能办理自动还贷。在自动还贷试行阶段，逐月提取住房公积金还贷仅限于归还住房公积金贷款或住房组合贷款。在明年适当时候，将开办逐月提取住房公积金归还商业性住房贷款业务。

　　自动还贷的扣款顺序

　　提取委托人住房公积金账户余额的顺序依次是：主借款人、主借款人配偶、次借款人、次借款人配偶、其他借款人、其他借款人配偶等。前一顺序账户内住房公积金提取完以后，再提取下一顺序账户内的住房公积金。

　　案例分析

　　张先生每月应还住房按揭款2000元，其每月缴存住房公积金600元。张先生于2007年1月15日办理委托提取还贷手续。2月20日前，受托银行从张先生住房公积金账户（账户余额3608元）提取2000元，转入其还贷代扣账户内。3月份，单位因故未及时缴存住房公积金，3月20日前，受托银行从张先生住房公积金账户内提取1598元（账户内保留10元余额），转入其还贷代扣账户。由于张先生的代扣账户余额不足2000元，张先生应用现金补足差额以避免贷款逾期。

　　说明：委托人与贷款银行签订《逐月提取住房公积金还贷委托协议书》并偿还当月贷款本息后，从次月起，受托银行于每月20日前（遇节假日顺延），根据委托人上月已还款金额（不包括提前偿还的贷款部分或由担保公司代为偿还的贷款部分），从委托人的住房公积金账户提取资金，转入借款人用于还贷的代扣账户内，用于归还住房贷款本息。如果委托人住房公积金账户余额大于按月偿还的住房贷款本息，受托银行按委托人上月已偿还的住房贷款本息金额且保留委托人各住房公积金账户拾元的余额提取。如果委托人住房公积金账户余额小于按月偿还的住房贷款本息，受托银行按委托人各住房公积金账户保留拾元的余额提取，不足部分委托人应及时补齐。