港城房地产中介行业面临大洗牌 小中介处境更艰难

　　规则的出台让北京、上海、深圳等地产生了“大地震”，港城房地产中介业的反响也并不平静。对此，业内人士指出，《规则》的出台对于规范二手房市场有着积极的影响，将在一定程度上促进行业洗牌，尤其是小中介面临的处境将会更艰难。

　　反应：

　　港城中介业波澜再起

　　吃差价也是迫不得已

　　虽然“震感”比不上京沪深等地，但《规则》的颁布仍然使得烟台的二手房中介市场波澜再起。记者在采访中了解到，烟台二手房中介行业对此次新规的出台普遍持欢迎态度。同时，一些业内人士认为，新规的出台将有利于促进烟台二手房中介行业的进一步规范与整合，对于《规则》中重点打击的对象，诸如“吃差价”等行为的影响会比较大，因为在一些小中介机构普遍存在此类现象。

　　据介绍，不光烟台，像北京、上海、深圳等地的二手房交易过程中，经纪机构和经纪人都起着非常重要的作用。目前，烟台几乎所有的房地产中介公司，每一宗二手房交易都必须要有经纪人和中介公司的签名、盖章才能登记，客户交易对经纪公司依赖很大，甚至买方的首付款、订金等都要交给中介。尽管中介公司在交易过程中占主导，但客户跑单的现象却时有发生。有些客户在通过中介公司介绍而直接接触后，为了省中介费就撇开经纪人私下交易，经纪人和中介公司都拿不到正常的服务费用。而那些小中介公司为了利益和生存，就会生出下策，出现像“吃差价”、“占用客户交易资金”等问题。

　　据了解，烟台二手房中介的收入来源主要包括三类：一是交易时所收取的中介佣金，一般都按照买卖双方各1％－1.5%的比例收取；二是在交易后期，中介公司协助客户办理银行按揭等服务费；三是租赁服务费。现在这些服务费用的收取都是透明的，因此中介公司或经纪人从中牟利的空间很小，可以说基本没有。

　　不过，目前烟台二手中介市场上还有一些不规范的中介机构存在，他们的主要收入来源并不是依靠三级市场的服务行为而获取的，而是通过炒房行为获取非法利益。比如通过以小额资金先预定，然后再找客户高价卖掉，甚至以低价购进后高价售出来赚取不合理利润。这些行为既破坏了二手房市场，也损害了消费者的权益。

　　后市：

　　新规透露调控信号

　　将促进行业再洗牌

　　值得注意的是，自房地产调控以来，二手房市场始终是一个“死角”，这不仅影响了市场的发展，在某种程度还为房价的虚涨推波助澜。但是，进入2006年，对二手房市场加强调控的思路已见端倪，“国六条”特别提出“积极发展住房二级市场和房屋租赁市场”。

　　无疑，《规则》和《合同文本》的出台将使得原本有些“黑幕”的二手房交易被摆在阳光下而更加透明。玛雅房屋的副总经理王伟利认为，《规则》重点提到打击中介炒房，那些操作不规范的小中介、“黑中介”原本就不是以服务为主，而是靠炒房来获取利润，所以，随着新规的实施，小中介的生存空间将会大大压缩，直至退出市场。而对于那些有一定品牌实力，或者想做强做大的中介公司来说，由于本身操作比较规范，利润来源就是依靠自身的服务质量和专业水平，所以对这类公司影响不大。对于整个中介行业来说，这两个文件的实施，将有力地促进行业整合与规范。

　　据了解，港城目前有大大小小的中介公司和门店共300多家，而在房产局和工商局注册备案的不足三分之一。除此之外，一些小区的物业管理处也介入了二手房市场，他们没有受过正规职业培训，专业素质不高，操作手法也不规范，但出于便利的考虑，还是有很多业主将出售或者出租的房屋委托给他们。他们的介入也在一定程度上扰乱了正常的二手房市场，破坏了市场规则。

　　记者在上夼大厦附近随访了一家小中介门店，店老板大倒苦水：“以后生意肯定更难做了。”他说，由于信息比较灵通，判断比较准确，因此有的中介公司的经纪人会以个人名义通过炒房获利。更重要的是，新规出台透露出来的调控信号更加明显，对买卖双方心理预期的影响也更大，客户委托中介时会更谨慎，因此小门店的客源和房源都会受到影响。

　　一些小中介门店经纪人表示，将来烟台会出台怎样的具体办法还不确定，因此大部分经纪人还抱着观望的态度，如果形势不好的话也不排除另谋出路的打算。

　　对此，市房管局有关人士在接受记者采访时指出，从某种意义上讲，消费者的维权意识也应该提高。目前，一些客户为了贪小便宜，在买卖双方直接接触后就甩开经纪人进行私下操作，这种行为也是不合规范的，对自身的权益保障也有很多风险。经纪人在二手房交易过程中起到了第三方见证人的作用，而且经纪人的专业素质和资源也是客户所不可比的，因此找一个品牌的、规范的中介机构委托业务，既省心省力，又降低风险。