小区物管续签都涨价了

　　晨报讯“反对物业涨价”、“亏本就退出，我们去找新管家”……由于此前的服务合同到期，近日南京按照新规实施“菜单收费”的企业已越来越多。不过，几乎所有的企业均遇到“涨价”风波。

　　位于城东的梅花山庄，因有著名的仁恒物业提供物管服务，曾让人甚为向往。

不过，和其他小区一样，这一知名小区在近日也遭遇到了涨价风波。据了解，仁恒物业从1994年梅花山庄一期交付时就一直是该小区管家。在前段时间物管合同到期后，仁恒物业拟跟小区签订新的物管服务合同，而按照南京市去年出台的新规，从去年11月1日开始，南京市所有新签订的物管合同都必须实施“等级收费”。核心内容为根据物业公司提供的服务等级，按级别收费；总共58种菜单组合，其中多层最低收费标准0.35元/平方米/月，最高收费1.25元/平方米/月；高层最低收费0.70元/平方米/月，最高收费标准1.9元/平方米/月。

　　“我们的服务达到了五级标准，业主委员会也同意采用五级服务标准和收费。”仁恒物业管理有限公司沈玉恩表示，按照质价相符的原则，五级服务必然要五级收费，“但考虑到具体的实施以及调价的幅度，我们只按照了四级收费”。即便如此，个别业主并不这样想。昨日记者在该小区内看见，从高层楼盘到小区的绿化草坪，到处拉起了“反对物业涨价”的红色横幅。

　　和梅花山庄一样，近日新签订物管菜单服务的楼盘几乎都遭遇了类似尴尬。位于龙江的月光广场，其“管家”为南京新鸿运物业管理公司，为了将小区的物管权能争取到手里，在此前的竞标方案中，新鸿运甚至没敢提价格。

　　“实际上我们已经亏钱了。”包括新鸿运、仁恒物管在内的多家物管公司负责人接受记者采访时显得很无奈，“近两年，物价涨了，人力涨了，企业的成本涨了，要是还按照老物管费，企业根本就亏不起”。

　　南京市房管局有关负责人毫不避讳地表示，由于部分业主对物管的实质不了解，往往以拒交物管费相要挟，造成了业主欠费———物业企业亏损———服务减少———更多业主不交费的恶性循环。就目前而言，的确有很多物管公司处于亏损状态。南京东南大学的一位专家认为，物管各方都要避免误区，企业应通过严格执行合同赢得老百姓的认同，让其心甘情愿付费；业主应在享受权利的同时自觉履行交费的义务。双方都树立“质价相符”的意识，这样最终才能达成“共赢”局面。vā?6?6?6