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业内人士称今年京城房价一定会涨 但涨幅会回落

  中新网1月6日电2007年,北京房价能像老百姓希望的那样下跌吗?《北京晚报》记者走访了部分房地产专业人士。十几位开发商、代理商以及房地产业专家的回答“斩钉截铁”:一定会涨!但涨幅会回落到10%左右。

  对于得到这一结论的原因,大多数业内人士表示,主要是基于市场的供求变化。

从供应来看,2006年多变的调控政策和过大的价格涨幅,使部分开发商推迟了新盘上市的时间,预计部分供应将在2007年放量,加之奥运会后住宅市场的走向并不明朗,使得很多开发商在2008年奥运会前加大放量以规避风险,因此,2007年新增住宅供应量将有大幅度提升。

  从需求来看,虽然不能统计出具体的数字,但从2006年北京楼市大多数楼盘成交价、量双增的现实来看,北京房地产市场仍有旺盛的真实需求。这一点从一些楼盘越涨价成交量越大的现象中可以看出。另外,综合2007年中国宏观经济还将迅速增长,政府调控还将以“稳”为主以及开发成本上涨等因素,预计2007年北京房价还将继续上扬,但涨幅不会太大,多数人士预测房价涨幅将回落到10%以下。

  有业内人士指出,目前,许多百姓对房价的认识及宏观调控政策存在着一些“误读”,影响了他们对房价走势的判断和对购房时机的把握。

  “误读”一:房价下调才是跌。实际上,在宏观经济和物价指数上涨前提下,房价同比上涨,并不算涨,房价上涨幅度小或没有涨,就是跌了。

  “误读”二:宏观调控是为了打压房价。在政府出台的各种文件中,把宏观调控的目的说得很清楚,一直说的“抑制房价过快上涨”,“保持房地产市场的稳定、健康发展”,从没有文字表明要让房价降下来,从这个意义上讲,房价每年上涨10%以内是合理的、正常的。(李海霞)


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