中小户型：越到年底越紧缺

　　2006年楼市神话终以热销而告终。10月份还只有7300多套的住宅成交量，经过11月份的缓冲，12月份一下就突破了万套大关。网上房地产显示，12月份（12月1日—29日）南京商品住宅共认购10678套、成交10115套，成交均价4871元/m2。

　　从10月份开始，市场全面反弹

　　“不奇怪不奇怪。”看着12月份的成交数据，南京网上房地产的一位负责人一个劲地表示出平和，“从10月份开始，市场就开始全面反弹”。在这位负责人看来，刚性需求的爆发和市民买涨的心理是近三个月来楼市成交放量的重要原因。

　　网上房地产显示，刚刚过去的12月份南京商品住宅共有10678套认购、10115套成交，成交总额达到52.95亿。相比11月份，认购多出976套、成交多出523套，均价上涨369元/m2。网上房地产有关人士表示，12月份住宅成交冲“万”成功全面反映出市场的活跃以及调控带来的需求后移。平均下来过去的一月楼市平均每天有将近350套的成交量。

　　据了解，去年11月份全市住宅认购9702套、成交9592套，成交均价4502元/m2；而这样一个数据在10月份更少，分别为认购9341套、成交7392套，成交均价4499元/m2。

　　不少楼盘提价，中小户型显紧缺

　　“量涨价升”是12月楼市最为直观的表现，也是大部分楼盘热销提价的真实反映。在过去的一月，由于需求释放、房源紧俏，不止一家楼盘抬高价格。不仅如此，由于新推楼盘相对减少，大多数楼盘处于尾盘销售期，不少购房者反映90m2上下的中小户型尤为紧缺。网上房地产显示，在过去一月成交的商品住宅中，大户型的份额有明显增加。