固定利率房贷划算吗

　　江苏商报报道商报记者金科报道上周，央行再次上调了准备金率。记者的朋友小孙还是担忧起今后会不会要多还房贷了。“如果近期真的有可能再加息的话，真要考虑一下银行推出的固定利率房贷了。”小孙的忧心代表了一些关心市场利率的买房人的想法。

　　咨询固定利率市民增多

　　记者从南京的几家银行了解到，近期前来咨询固定利率的购房人开始小幅增多。“根据去年年底的数据，12月南京市新增了40多笔固定利率房贷”，江苏省建行相关人士这样告诉江苏商报，她认为，由于固定利率房贷的总量一直不大，因此这一增长还是比较多的，“尽管1月的数字没能统计出来，但是从各家支行反馈过来的信息，全行今年固定利率这一块做得很不错。”而记者从光大、招行等银行也了解到，最近几天前来咨询固定利率的市民也开始增多，也有一些市民在加息预期下抓紧办理了固定利率业务。同样增长较多的还有循环贷、直客式贷款等推出的新业务，南京购房人开始热衷于接受用银行提供的各种省钱方式。

　　办理之前选选银行

　　由于固定利率肯定会高于目前的浮动利率，因此银行的专家表示，在选择这类业务之前一定要精挑细选。“浮动利率都是由央行统一规定，但决定固定利率标准的是各家银行的总行，因此购房人首先要考虑的是各家银行的利差”，招商银行相关人士告诉江苏商报。例如锁定3年期固定利率，光大银行的固定利率可以最低优惠到5.53%，而中信银行最低利率则为5.832%。购房人在办理之前，可以仔细询问各家银行的利率水平，然后做出比较。“还有就是对于不同的期限，各家银行也是有差别的”，招商银行相关专家指出。还有需要注意的就是，有些市民想提前还贷，必须问清楚是否会收取提前还贷的手续费，有些银行推出了固定利率、浮动利率相互转换的业务，这些业务手续费的标准也不相同，这些都要询问清楚。建行相关专家告诉江苏商报，由于固定利率按年限可分为3年、5年、10年等，因此选择合适的年限也是一门学问。“如果自己本身认为近期将加息，贷款时间又不长的话，选择固定3~5年的产品比较适合；对于有长期贷款计划的购房人，银行不推荐长期产品，因为利率的长期走势，很难看清楚，可以选择固定利率与浮动利率搭配的方法，先锁定个3年利率，在根据将来的利率走势来调整自己的还贷策略。”（7版《投资》）(编辑木一)