新快报讯（记者 余亚莲 通讯员 穗法宣）广州中院去年审结各类房产案件3867件，房产纠纷已经占了普通民案的最“大头”。昨日，广州市中级人民法院民五庭（即房地产庭）庭长冰可分析说，经过司法判决的引导，前几年在数量上一直高居不下的逾期交楼、逾期办证纠纷案件已明显减少，而物业管理案和中介纠纷案则“上升趋势明显”。
逾期交楼与办证纠纷
广州中院房地产庭成立于1988年。冰可介绍，成立十八年来房地产庭受理案件的重心也随着广州房地产市场的不断发展，由旧城改造、侨房租赁等产生的纠纷，转为商品房纠纷占绝对主导。
由于房地产案件普遍具有当事人众多、涉及面广、处理难度大、易引起群体性事件等特点，房地产庭的收案数量一直在法院居于前列，从案件类型也可以看出整个广州房市的发展与问题。“前几年最为突出的是逾期交楼和办证纠纷。”冰可说。当时出现了大量市民不能按时拿到房产钥匙的情况，开发商超过合同规定的期限办理房产证的现象也相当普遍，但是经过几年法院判决的引导，此类案件数量已经大幅度减少。“开发商一被告，就要赔钱，当然就不会逾期了”。
冰可还表示，目前众多开发商因屡当被告，也已经有了风险意识，“很多合同里的办证期间都注明为720天，虽然时间拖得较长，但是毕竟这个期限是有约束力的”。
物管纠纷与中介交易
2006年，广州诸多楼盘曾出现大规模物管纠纷，如丽江花园的业主就多次因物业管理费问题将物管公司告上法庭。冰可表示，目前物管纠纷案件上升明显，而在物管纠纷案件中，物业管理费引发的纠纷占了八成以上，是市民目前普遍关心的问题。
冰可说，物管纠纷大量出现，主要是因为目前相关法律尚存在漏洞，“《物业管理条例》中的很多政策相对软性，执行起来有一定难度，遇到各种纠纷，只能通过《民法》的相关规定来解决，这样会有一些漏洞”。以争议最大的前期物业管理费为例，“物管条例本身存在缺陷，法律解释上也有含糊不清的地方，法律适用相对困难”。
由于目前正在制定中的《物权法》草案中有相当内容涉及物业管理，冰可表示，目前房地产庭已经在及时跟踪立法进程和法律基本内容，以便以后指导相关案件的审理。
除物管纠纷外，中介纠纷案件目前上升幅度也较大。房地产庭龚德家法官提醒市民，应注意以下几点以免权益受损：选择信誉较好的中介公司；中介公司的义务应当在合同中约定明确；买卖双方应当争取见面交易，避免中介公司吃取差价等。
上图：经过这几年司法判决的引导，逾期交楼、逾期办证的案件已明显减少。（资料图片）
法院提醒
按揭房二手交易谨防被骗
按揭付款房屋进行二手交易时，因其所有权抵押在按揭银行，买方如果一次性付款，就要替卖方提前向银行还贷，这样买方就有可能被卖方骗取按揭款，从而引发纠纷。
目前，法院已受理相关案件：买方将按揭款存入卖方还贷账户，卖方立即将该款转走，买方遂提起诉讼。诉讼期间，因卖方停止还贷，按揭银行申请拍卖讼争房屋，为减少损失，买方被迫再次出资偿还按揭款。法院建议
中介方应在买卖过程中采取防范措施，通过由卖方提供担保、直接签订三方（买方、卖方、按揭银行）债权转让协议为买卖双方减少风险。
按揭银行应在还贷的方式上进行技术处理，防止卖方抽取按揭款。
行政主管部门应加强对按揭款的监管，防止款项被挪用或抽逃。
（日京／编制）
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