无法律依据个人集资建房会出事

　　对话背景

　　潘石屹在对话现场质疑个人集资建房。温州合作建房者亿元拿下30亩地引房地产商“围攻”，专家表示此模式无法律保证很难实现

　　2006年11月15日下午，浙江温州市个人集资合作建房组织委托的房地产开发商以1.0458亿元，竞买到温州龙湾区蒲州街道“江前三产安置地块”（30亩），这是我国个人集资建房首例成功拍得土地的项目。

如果不出意外，该项目将于5个月后正式破土动工。温州自建房组织者赵智强披露，自建房成本价将在5300元/平方米左右。而在赵智强拿到的土地周围，房价均在一万元以上，比自建房房价整整高出一倍！

　　这种不以赢利为目的、被誉为“平民地产”模式个人合作建房，无疑将面对房地产商的集体“围攻”。个人合作集资建房能走到最后吗？它究竟是带给我们福音还是为我们建立了一座“空中楼阁”？

　　1月8日晚，央视经济频道《对话》栏目录制了一档关于全国个人合作集资建房话题的节目———《自建房离我们有多远》。

　　主要嘉宾

　　潘石屹房产商SOHO中国董事长

　　易宪容社科院金融研究所研究员

　　在1月8日央视《对话》节目录制现场，来自全国各地的个人集资建房发起人汇聚一堂。他们分别来自温州、北京、广州、苏州、武汉、成都、重庆、广东……相比之下，房地产开发商潘石屹则显得势单力薄。

　　三个小时的录制结束后，嘉宾们余兴未尽，又将“辩论场”转移到了各自的博客上，从而引发一场“博客辩论大战”。

　　潘石屹：我成了真正弱势群体

　　潘石屹在博客中这样调侃道：“《对话》节目的录制现场，成了个人集资建房的群英会。我作为一个房地产商的代表显得很孤单。我对主持人陈伟鸿说：今天，我成了真正的弱势群体。”

　　在《对话》节目录制现场，主要嘉宾之一的潘石屹一反常态，在节目录制后期更是保持着沉默。对此，他在博客中解释说：“在高房价的压力下，这些购房人把气全都撒在开发商身上……我没说太多话是因为我不想把《对话》变成一次毫无意义的吵架。”

　　同时他也表示了对个人合作集资建房热潮的担忧：“政府应该尽快引导这种个人集资建房的群众运动，走向有法律保证的正确道路上。否则，这种没有法律依据的、风起云涌的群众运动，一定会出事的。出事时，首当其冲受到损失的是那些集资人的血汗钱，会成为那些集资人的一场灾难和噩梦。”

　　易宪容：集资建房不容易实现

　　学者易宪容经常与房地产开发商的观点相悖，但这次在集资合作建房的问题上，却首次与开发商站在同一战线上，认为集资建房不容易实现。他认为“温州的集资建房并不是一种完全非赢利的建房方式，它最后很可能成为另外一种房地产开发模式；集资建房也没有根本上能够保护集资者利益的机制与法律；这种集资建房非市场化、非专业分工，如果以此为主导模式来解决大众的住房问题可能是一种误导，广大民众解决住房更是遥遥无期。”

　　李欧阳：合作建房变合作炒房？

　　当天参加节目录制的现场观众李欧阳也在博客中表示了他的担心：“合作建房的参与者是否就是真实的住房消费者？他们一定不是住房投资者、炒房者吗？如果一个几乎完美的合作建房项目完成，其与市场价格的差价就是利益的诱饵，也许等不到交房的时刻消费者就会质变为投资者，合作建房也就变成了新形式的炒房团。”

　　李欧阳在博客中客观地指出了个人合作集资建房模式的优劣，并呼吁“无论怎样，我认为合作建房是社会、是市场的积极元素，我们应该抱着宽容的态度看待它，放平心态去看待它”。