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广州楼市预测今年房价增幅减缓 合理涨幅约12%

  今年广州中心城区主流供应仍会集中在71~140平方米、90平方米以下产品供应套数占比重不会超过5成、广州市住宅价格将在6800~7500元/平方米区间运行。

  昨日,广州合富辉煌研究部发布了《2007年广州楼市预测》(下简称《预测》)。

  上半年住房供应不减

  由于去年新政的实施使楼盘的报批停滞了一段时间,不少人认为今年上半年广州市的供应量会趋紧。对此,《预测》认为,并不会有供应量吃紧的情况,2007年全年广州市中心城区供应(可售货量)与2006年基本持平,约5.5至6万套,面积约610~650万平方米。

  其中天河区、原荔湾区2007年上半年的供应量相比2006年上半年明显增加;区域分布方面:主要集中在天河区、海珠区及白云区;三大区域占了中心城区供应量的八成。

  上半年的热点区域将在天河区珠江新城、北天河板块;白云区同和板块、白云大道板块;海珠区赤岗板块、广州大道南—南洲路板块。

  下半年中小户型上市

  据《预测》,2007年上半年广州市原八区供应产品结构,90平方米以下的产品套数不会超过50%,面积数不会超过30%。2007年下半年产品供应结构有可能产生改变;金沙洲“双限双竞”地块某项自极有可能在2007年下半年或年底推出,将产生1000多套90平方米以下中小户型。新政后,中小户型项目会在2007年下半年或年底开始陆续推出市场。

  2007年将是政策落实年,政府对房地产市场的调控力度将继续加强,加上楼价与市民支付能力的差距拉大,预计房价增幅将有所减缓。预计2007年广州市住宅价格将在6800~7500元/平方米区间运行,全年的合理涨幅为12%左右。(记者田桂丹)

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