受清算土地增值税影响地产股遭重创全线暴跌

　　国家税务总局要求清算房地产企业土地增值税

　　新快报讯（记者　吴谭）　受国家税务总局将于下月起清算土地增值税消息的影响，昨日地产股全线暴跌，房地产龙头企业万科、华侨城、招商地产以及新锐上市公司保利地产等全告跌停，地产指数也大跌9.18%，为多年罕见的单日最大跌幅。

受地产股整体急挫的影响，深成指昨日一度大跌400多点，尾盘有所回升，但全天仍大跌227点，跌幅为2.84%，上证综指也回落1.49%至2778.90点。两市总成交扩大至1474亿元。分析人士认为，加强对土地增值税的征收显示了政府从严调控房地产的态度，将对房地产行业带来一定冲击，预计房地产个股近期继续承压。

　　增值越多缴税也越多

　　国家税务总局日前发布了有关《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，决定从今年2月1日起，正式向房地产开发企业征收30％-60％不等的土地增值税。国家税务总局新闻处处长牛新文表示，下月起清算房地产开发企业土地增值税的通知只是内部一个操作性文件，旨在加强各地税务机关在土地增值税征收过程中的可操作性，而并非一个新规定。据悉，这一税种自1993年推出后一直没有正式征收。虽然该税种各地税务机关一直均有征收，但因属于地方性税种，因此在执行过程中各地都有一些差异，这次发布的通知就是增加税务机关对该税种的可操作性。业内人士认为，之前很多地方未足额征收土地增值税，如果从严清算，房地产企业的成本肯定大幅上升，对房地产企业的利润将造成重大影响，而且房地产增值越多的成本增加越多。因此，投资者纷纷选择走为上策，遭到抛售的地产股纷纷列于跌幅榜前列，至收盘时，跌停的地产股达23家。在香港上市的中资地产股也出现急泻，上海复地、雅居乐及首创等跌6%至8.2%不等。

　　普通住宅商受影响较小

　　中信证券分析师王德勇认为，如果按累计税率清算，该《通知》影响将是非常大的，具体有几个方面的影响：一是会在一定程度上降低房地产公司的主营利润率；二是影响房地产公司的项目购并；三是影响企业现金流。更为重要的是，该政策可能代表了政府从严调控房地产的态度。王德勇强调，根据往年的历史，目前正地进入宏观调控的前夜，需要高度注意风险。2007年可能的政策主要集中在土地、税收、信贷三个方面，其中具体政策可能有：试点开征物业税、执行土地两年不开发收回的规定、累进制土地增值税、严格90平方米70%政策，增加政策性住宅供给、消费信贷政策、预售政策等。大福证券分折员周健锋也表示，尽管中央政府过去曾不断推出宏调措施，以打压房地产增长势头，但收效不大，预计中央短期内将会再推出更多措施，以防房地产行业增长过快。具体到该《通知》对上市房地产公司的影响，王德勇认为程度会有较大差异，“对公司而言，对投资性房地产没有影响、对普通住宅影响较小，对低毛利项目影响较小，对已经较充分计提了增值税的公司影响较小。”周健锋则认为，此举有助于分出较强势的房地产，汰弱留强，虽然目前内地房地产价格普遍过高，但长远仍可看好物业市道。