经适房房价应尽力降低

　　江苏商报报道 商报记者韶静报道房价问题再次成为今年人大代表关注的焦点。截止到昨天下午四点，市第十三届人民代表大会第五次会议议案组收到了100多件建议议案，其中涉及房价、经济适用房的就有10多件。政府要稳定房价地价、推广中低价商品房配建模式等均说出了市民的心声。

　　土地拍卖应考评综合实力

　　南京栖霞建设（集团）董事长陈兴汉等10人在《要求政府继续落实国家宏观调控政策，将稳定房价、地价的措施落在实处》的建议中称，尽管南京的房地产业呈现出良好的发展态势，但由于土地资源的稀缺性，土地供应的有限性及区位的差异性，再加上去年又有大规模外来资本纷纷涌入南京，南京土地市场价格连创新高，土地价格过快上涨，意味着房价必然“水涨船高”。为此，陈兴汉等人建议，政府应首先在土地拍卖过程中不实行单一因素中标，在竞地价的同时对开发商的实力、诚信、开发经验等进行综合评价，以避免市场过度、无序的竞争；其次，可以考虑“限套型、限房价”进行毛地挂牌和净地出让等多种形式，增加中低价商品房的土地供应量；在公平的基础上扶持本地的品牌企业做大做强；主动合理地引导消费者的消费理念，减少超前消费、贪大消费、每户必有产权房等观念，建立起量力而行、实用即可的消费理念。

　　中低价商品房可“配建”

　　今年全市的中低商品房建设将扩大到35万平方米的建设规模。南京市归国华侨联合会秘书长傅浩称，目前南京有四个中低价商品房项目将在近期开工。其中耐特地块将采用全新开发模式，即2万平方米的中低价商品房将配建在18万平方米普通住房中，成为南京首个配建中低价商品房的小区。但这种以“配建”模式解决中低价商品房集中建设带来矛盾的方式，在全国还是首例。傅浩介绍说，这种方式不仅能解决以往中低价商品房地块相对偏远的问题，更可以解决由此产生的一些供应、就学、就医、交通、治安等问题。市政府应积极推进中低价商品房建设中的“配建模式”，让所有的市民都能享受到城市发展带来的成果。

　　尽力降低经适房房价

　　近年来，经济适用住房的价格也上涨不少。中华全国供销合作总社南京野生植物综合利用研究院院长张卫明在建议中称，按照203号令的补偿标准，当时经济适用住房的申购价格定在1500～1600元/平方米，相应的被拆迁居民购买40、50、60平方米的经济适用住房，价款分别在6.0万~6.4万元、7.5万~8.0万元、9.75万~10.4万元。目前经济适用住房均已近2400元/平方米，有的地方甚至更高。张卫明建议，南京要加快经济适用住房建设进度，价格应由相关部门综合协调后由物价局核定；责成审计部门介入经济适用住房价格审定工作，挤出可能的“水分”尽力降低房价，给居民以实惠。（2版《要闻》(编辑木一)