第一关注：房贷险 强制购买叫停 保费大幅下滑

　　第一关注：房贷险 强制购买叫停 保费大幅下滑

　　第一时间第一关注，今天我们来关注房贷险。房贷险是购房者向银行申请贷款时，银行为防范房贷风险，而要求贷款人必须购买的保险，少则一两千元、多则四五千元。

由于保险的第一受益人是银行，第二受益人才是购房者，而这笔保费却完全由借款人承担。这种做法使得房贷险在实施的8年过程中，始终受到争议。去年下半年开始，工行、建行、交行等各大商业银行纷纷叫停了强制房贷险。近日，记者从保监会了解到，这种松绑造成了各地房贷险保费的大幅下滑。

　　保监会的数字显示，2006年1月到11月间，全国房贷险保费收入为6.3亿元，同比下降了59%。北京的一个调查显示，房贷险取消强制后，新购房中十个人中有8个人都选择不买，甚至交过保费的人选择退保。某保险经纪公司研究员 宫本伟：这个引起了目前 房贷险退保的风潮 据我了解 在南方一些省市 部分地区 退保率大概达到30%左右。

　　不过，理财专家提醒，购房者放弃购买房贷险也面临一定的风险，一旦自身遭遇各种意外伤害导致失去还贷能力，那所购房产到时候就可能被银行收回。理财分析师 阎伟：即使要退保 也应该选一些相应的能够保障房间结构墙体啊 这些财产的相应的保险 比如说邻居家着火了 殃及了你们家 这个时候保险公司的商业保险 财产保险就会起到明显的作用。

　　阎伟说，家庭财产保险加定期寿险应该是房贷险目前的最好替代品，家庭财产保险可以保障房屋本身造成损伤，如房屋主体、室内财产、管道破裂等，还包括给第三者造成的财产损失；定期寿险可以保障借款人的还贷能力。

　　第一关注：房贷险 新品房贷险 条款更诱人

　　除了用其他保险产品替代房贷险之外，购房者也可以考虑市场上新出现的一些房贷险品种。记者在采访中注意到，目前有一种俗称“夫妻房贷险”的品种，买一份保险可以保夫妻两人，在条款上相当诱人。

　　这种新型房贷险规定，购房者夫妻双方中任何一方因意外丧失还款能力，保险公司都会全额还清剩余的贷款，相当于是一份保险保两人，打了对折。此外，按揭购房者以前买房贷险时，被保险人和受益人都是银行，购房者只有掏钱的份。而这款保险产品在按揭购房者投保以后，由于房屋抵押给了银行，所以被保险人仍然是银行，但是受益人变成了购房者。平安保险个人客户经理 徐漫：保险公司替购房者还清剩余贷款后 既不会向购房者或其家属讨债 也不会收回购房者的房屋产权，就是说我们不收楼。

　　另外，这种保险还有一个特点就是不用一次付清，可以按月支付，按年投保。以贷款30万元、贷款期限15年的等额本息付款为例，正常贷款月供为2500多元，购买该险后，每月增加负担仅为10元左右。 据介绍，这种新保险的投保手续非常简便，也不需要体检。

　　第一关注 编后

　　房贷险虽然不强制了，但对于经济实力有限的贷款购房者来说，购买房贷险还是有必要的。要么选择新型房贷险，要么用其他保险品种组合做替代，购买了保险，就意味着您锁定了风险。

(责任编辑：李培苗)