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长沙楼市跨入品质时代 宜居成楼市主旋律(图)

长沙楼市跨入品质时代 宜居成楼市主旋律(图)

品质将成2007年长沙楼市主旋

长沙楼市跨入品质时代 宜居成楼市主旋律(图)

标志麓谷坐标外立面颇具特色

  [编者按] 2006年是房地产业风生水起的一年,也是长沙楼市风云变幻的一年。政策频出,行情震荡,竞争愈加激烈,楼市各方在体验和观望中纷纷做出了自己的反应。但不管之前是如何的惨淡、如何的安静、如何的低调,2006年的长沙楼市总算是以一种热闹的方式结束了,并且也留给了2007年更多的话题。我们有理由相信,2007年的长沙楼市可以更精彩!开发商和消费者的心态也将更趋理性。

  2007长沙楼市走势分析(一)

  长沙楼市跨入品质时代

  来源:《法制周报》——e法网

  本报记者 刘锦

  “当居住已经成为环境的一部分,当消费已经成为尊严的一部分,我们建筑的不仅是楼盘,而且是人类生活的环境;我们奉献的不仅是房屋,而且是人类生活的品质。

”长沙奥林匹克花园总经理骆宪炳如是形容。

  一座楼房的矗立,不是钢筋水泥的堆积,楼盘的品质,是地理、环境、交通、服务、审美等生活与艺术诸多元素的综合考量,楼盘在大地上,品质却留存于人类心灵。

  品质竞争拉开帷幕

  捧着绿城物管人员送上的鲜花,办完交房手续的王女士一家人充满笑意地走出绿城·桂花城。令她心情舒畅的并不只是鲜花,更是因为绿城所建造的高品质楼盘和所营造出的温馨秀丽的家园。

  王女士感受的高品质楼盘是长沙楼市品质提升的一个缩影,业内人士分析,2007年,长沙楼市进入了一个品质年。

  记者发现,随着长沙楼市产品的增多、房产市场的日趋成熟 ,开发商越来越注重楼盘的品质,随着绿城、奥林匹克花园、卓越、阳光100等品牌开发商的进入,品质已成为楼市的主旋律。

  翻开2005年长沙地产档案可以发现,从绿城倡导的人居品质理想到星城世家的样板房解剖再到阳光100的与大师对话;从民间、业界、媒体到政府相关部门对品质的关注和热情,这一年,品质已成为最重要的关键词。而2006年,那些扛着品质大旗的地产干将并非是光说不练,而是身体力行。绿城·桂花城、蔚蓝海岸、星城世家、托斯卡纳等一批品质楼盘的出现,正是开发商追求进步的硕果。

  湖南绿城投资置业有限公司副总经理王海峰表示,品质不是空谈,它背后是具体而微一砖一瓦的匠心;品质不是走过场,它是一步一个脚印的却没有终点的征途;品质更不是花拳绣腿,它是对细节的苛刻和对人性的充分关怀。

  目前,长沙的楼盘与往年相比,更上一个台阶。据记者了解,位于河西的标志·麓谷坐标不仅在设计上采用最前沿的理念,在用材上更求精致,美国摩恩、德国蒂森克虏伯、LG等均为标志的品牌建材供应商。

  而绿城·桂花城在品质方面也不惜花下高额成本,打造20000平方米的中央水花园,彻底的人车分流,湖南绿城营销策划部经理祝海介绍,仅为人车分流而建造的地下停车库存这一项,支出多达2000万。此外,1.6的容积率,双层中空玻璃等新型建材的运用也增加了成本。

  业内人士认为,随着绿城·桂花城、奥林匹克花园、蔚蓝海岸等高品质小区的陆续交付,长沙房地产的品质三部曲已从品质宣言、品质践行跨入了品质见证时代,从而完成楼市升级换代最关键的一跃。

  业内专家认为,长沙房地产市场如今集结了众多一流的选手,虽然近一两年在品质的提升上有了长足的进步,但品质竞争的大幕刚刚拉起。(法制周报新闻热线:0731-4802117)

  宜居成楼市主旋律

  寒冬,城市一片萧瑟景象。而走进绿城·桂花城,这里却是一片绿意和温暖,徜徉在小区里,清新典雅的建筑,迎冬怒放的红梅,绿意盎然的草坪,层次错落的乔灌木,曲折蜿蜒的溪沟流水,碧波荡漾的无边界泳池,让人流连忘返。这是记者在湖南绿城组织的媒体参观活动中所看到的场象。

  据了解,为确保施工质量,绿城不惜高价从外地延请娴熟工匠;为追求外立面的完美,绿城不惜将已近封顶的一幢小高层拦腰切去一半;为保证园区景观的多样性和富有季节变化,桂花城栽种了100多种植物。

  “提升景观的人文概念将是2007年开发商着力点之一。”长沙市规划管理局某负责人认为,景观不应是没有灵魂的物,它应该具有灵动而让人产生共鸣的人文理解。

  “作为开发商而言,品质是最基础的,而生活确实最需要注重的。”对于楼盘与生活的关系,骆宪炳一语中的。据记者了解,对于生活,长沙奥林匹克花园还提出了三个概念:“让女人更爱家;男人想回家;让老人更健康。”

  很显然,随着产品的放量,长沙楼市的竞争越来越突出,但是可以预见的是,在这场博弈中,胜利永远属于那些高端、高品质、有特色并且贴近消费者心理的楼盘。

  品质高、价格贵、销售静悄悄

  标志·麓谷坐标销售为何低迷

  太阳才露了两天脸,2007年1月13日,天空又开始下起毛毛细雨,刘眼镜约上几位业内专家朋友,继续踏上了看房之旅。本期,刘眼镜将带您去逛位于长沙麓谷高科技园中心的标志·麓谷坐标。

  刘眼镜在去看房之前,便听人谈及,标志·麓谷坐标的销售并不是很火爆,那么,这其中究竟存在着一些什么问题,随着刘眼镜看房的脚步,一切谜团即将解开。

  环境稀缺,地段较偏

  从四方坪出发,坐132路公交车,在银盆岭再转118路公交车,大约一小时左右,到达了标志·麓谷坐标所在地麓谷高科技园中心,下车往左边的一条路拐进去,总共10分钟路程便到了标志·麓谷坐标的售楼部,同行的摄影记者感叹:环境确实很不错,空气也很新鲜,但要找到这个地方却也很不容易。

  同时,刘眼镜发现,麓谷的空气和环境非常好。麓谷依山就势建设水体园林,园区绿化率达40%,植被覆盖率达60%,是个天然氧吧。尤其是园区花费2亿人民币打造的15万平方米的麓谷生态公园和麓谷生态湖,可谓湖光山色,相映成趣,吸引了众多游人和婚纱摄影者。

  一房地产业内人士表示,该项目确实比较偏,对于上班族以及投资者来说,不是很理想。但从周边环境来看,很适宜居家。

  长沙市场罕有的国际精品

  “上千品种,全部是国际精品,很多品牌是长沙市场上没有的。”售楼部一销售人员告诉刘眼镜。

  从总体视觉效果看,该项目建筑整体通透,主楼均整体落地,给人以简洁、超现代的感受,建筑在不变中求变化,稳重中又不失活泼。

  据刘眼镜了解,标志·麓谷坐标不仅在设计上采用最前沿的理念,在用材上更求精致,美国摩恩、德国蒂森克虏伯、LG等均为标志的品牌建材供应商。值得称道的是,标志房产斥巨资将地下水通过净化后直接输入到每一个单元,实现了办公楼与公寓“打开水龙头就能喝”的梦想。

  另外,标志·麓谷坐标的精装修房也是做得格外别致,据工作人员介绍,装修方案与风格可以供客户选择,并赠送全套宜家家具,甚至牙膏、毛巾都为你准备好了。

  价格偏贵,销售低迷

  在刘眼镜去标志·麓谷坐标看房之前,就听到很多消费者在谈论该项目的房价,消费者普遍认为其价格与同区域的楼盘相比,要贵很多。

  售楼部一贺姓销售员告诉刘眼镜,目前标志·麓谷坐标的精装房的均价卖到了4700元/平方米,毛坯房的价格也卖到了3600元/平方米。

  据刘眼镜了解,处于同一区域的湘麓国际的毛坯房只有2600元~2900元/平方米的均价,而麓谷·加州阳光的均价也只有2700元/平方米。

  对于麓谷·加州阳光的价格,很多消费者表示难以接受,有一李姓消费者表示,虽然该楼盘的品质很好,但这么高的价格,工薪阶层的消费者还是难以承受,希望开发商能够根据大多数消费者的消费情况去建造楼盘。

  至于销售情况,贺姓销售员很坦然地告诉记者,目前不是很好,但是我们并不担心,这个价格相对于这个品质,销售完全没有问题,我们这个项目放在一个好的地段,绝对会卖得更高。

(责任编辑:魏成)

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