奇货可居！烫手山芋！2006年最大牛市！
文/本报记者 王雷 鲁钇山
图/本报记者 林桂炎
又是一年“两会”时。每逢此时，公民社会的选民们就油然产生一种倾诉、表达的冲动，他们通过向“两会”发言，倾诉因社会激进变革所带来的震荡，表达本阶层的集体利益诉求，藉此完成自己合法有序的政治参与。
我们的社会正在发生一日千里的变化，被时代洪流裹挟其中的都市人有着太多的感喟与困惑。面对代表、委员，他们不再沉默，而是选择了真实言说，一一铺排依靠一己之力无法突围的现实困境。
言说不仅仅是为了给情绪找到出口，更饱含言说者的殷殷企冀。
今日起，本报特推出大型系列调查报道《都市新困两会求解》。
都市新困：
天价车位堪比豪宅
《中国汽车报》这样形容广州车位价格：烫手山芋。
车主黄先生的“遭遇”印证了这个形容，他所住的星汇园，车位售价去年一年涨三次，直飙到38万元！
车位售价，是2006年广州最大的牛市。
买得起车买不起车位
38万元的车位让人咋舌，然而这还不是顶尖价格。东湖御苑业主李先生在网上抱怨，小区的大型车位已经飙到42-48万元起拍。
这样的价格意味着什么？广州市停车场行业协会会长康斯平告诉记者，一个车位的建筑面积在35平方米到50平方米之间，实用面积为10-12平方米，40余万元的价格等于每平方米卖到一万元，堪比豪宅。
当然，在广州小区车位市场，三四十余万元一个车位的价格并不占大多数。据记者调查，广州市小区车位价格多在20万元左右：南国花园车位23万-26万，富力银禧花园车位21万，龙锦大厦18万-22万……
面对车位不菲身价，不少车友很是担忧：“买车不过十几万元，却要花20万甚至更贵买个窝给它？”
文先生是苦恼人中的一个，刚刚储够钱，花十万元买辆爱车，没想到收到小区通知，取消月保，车位只售不租，价格25万元起。难道爱车从此要流浪街头？
天河某小区业主王赫则因车位的昂贵身价而对买车望而却步，现在打车难，家离单位又要转两次车，王赫本来看好一辆车打算买来代步，结果一打听小区停车位只售不租，而且价格突破20万，只好暂时搁置购车计划。
在该小区管理处，灯光如昼，王赫却一脸黯淡———车位太贵，囊中羞涩！
限月保导致只售不租
“车位价格其实一路都在上升”，康斯平向记者描述了近年来广州车位价格的起伏涨落。
车位价迅速上涨是这几年的事。李军家住环市东路，10年前开始有车，“前些年涨幅小，七八年才涨300元，近两三年涨速特快。”2003年，广州小区车位月保费达到600元，以租为主，出售的价格多在十万元左右。
2004年11月15日，《广州市住宅小区停车场停放保管服务收费标准》开始施行，停在露天车位的小车保管服务费最高限价是150元/月，停在室内车位的保管服务费最高限价是400元/月。
规定出台，着实让不少车主叫好。可好景不长，一些小区开始紧缩月保车位，甚至完全取消月保，只售不租。保利心语花园销售人员在接受咨询时说，该小区车位只卖。康斯平分析，靠月保赚钱不再容易，发展商宁愿放售。2005年，广州车位售价一再攀升。
2006年，禁摩的消息再次刺激车位看涨。车主李军的想法很有代表性：现在小型家用汽车两三万元就能买到，禁摩将会促使一批人投身私家车族，车位将会更紧张。
禁摩消息一出，车位售价涨声再起。珠江熙苑业主哀叹：车位价3个月翻了一番。家住富力御龙庭的江南也同病相怜，小区停车位售价半年涨了4万！心痛肉痛的车主还有很多：中海名都车位售价由17万-20万/个，升至24万～26万/个；利雅湾车位也由原来的11多万/个，上升到目前的15万-20万/个……
上图：在一些小区，车位价超过车价乃至房价一点都不稀奇
天河北楼盘车位价
物业名称 车位价格
骏景约克公寓 15．4万
君林天下 15万，另每月保管费100多元
光华大厦 18万
天誉花园 15万左右
芳草园13万
帝景苑12万
富力天河华庭 20万出头
富力院士庭13万-15万
汇景新城 17万-22万不等
金田花苑 10万-12万
中信公寓 20万左右
制图/三共
（晓健／编制）
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