央视搬家扯动周边房价 二手房成交量大增

　　中央电视台和北京电视台要等到2008年才搬迁，可是目前其新旧台址周边的房产市场就发生了明显变化——新台址处房价一路上涨，而旧台址处开始有不少人卖房。

　　新址变化

　　周边写字楼大涨价

　　由于区位因素，中央电视台和北京电视台新台址所在区域附近鲜有普通住宅，多为写字楼和高档商住公寓项目。

　　中央电视台新台址南面不远的某写字楼项目，开盘时价格为12000元/平方米，而到了2006年初售完时，价格已突破14000元/平方米。如今，该区域在售的写字楼主流价位已在2万元/平方米以上。

　　据统计，仅2006年11月，紧邻中央电视台新台址的某在售项目就售出超过5万平方米的面积，成交单价为20000元/平方米。而在2006年四季度，北京电视台东面的另一项目，售价也由3000美元/平方米提升至3300美元/平方米。

　　二手房市跟着“火”

　　由于目前两家电视台新址附近的住宅新盘寥寥无几，使得该区域二手房成为了直接“受益者”。

　　今天上午，记者从信一天不动产、我爱我家、中大恒基等房产中介了解到，目前两家电视台新址附近的二手房非常抢手，房源较为紧缺。最近一年来，这两个区域二手房价一直保持“涨势”，目前平均价格处在11000-14000元/平方米的高位上。

　　进入2007年，这两个区域的二手房成交量比2006年末上涨了约17%，客户登记的需求量更是涨了三成以上。

　　旧址变化

　　房子开始纷纷出手

　　据京城几大房产中介统计，在两个电视台的旧址区域，2006年二手房源供给量比2005增长了2.1倍，而在北京其他区域，即使是热点区域，其房源供给量的涨幅也仅为1.8至1.9倍。

　　2007年1月以来，这两个区域的二手房房源量更是出现明显的上升态势，其房源供给量比2006年末增长一成以上。

　　据房产中介门店对客户的调查统计，这些区域的卖房者中，投资者所占比重较大，占房源比重的6成左右。此外，还有很多在这两个电视台工作的人员，由于单位搬迁，也开始陆续登记出售自己的房子。

　　相关背景

　　根据规划，中央电视台新台址为北京市汽车摩托车联合制造公司原光华路厂址，地处东三环路以东、光华路以北、朝阳路以南；北京电视台则迁址到现在的建外大街，摩托罗拉大厦东侧，原北京第一机床厂第二分厂处。