省社科院《蓝皮书》预测 今年房价仍将上涨

　　福建社科院年度巨献《2006－2007年福建经济社会发展与预测蓝皮书》（以下简称“蓝皮书”），已于近日由福建人民出版社正式出版，并授权本报独家发布。

　　蓝皮书指出，2006年我省房地产投资势头没有得到明显有效控制，人民群众最关心的住房价格问题还没有得到解决，预计将受到土地资源的减少、土地出让金“两税一费”上调等因素的影响，2007年我省商品房住宅价格还将继续顺势上涨。

　　该书主编、原福建社科院院长严正教授表示，蓝皮书是学术界系统研究地方经济社会的一个尝试，服务于福建省的社会经济发展，服务于领导决策。

　　06年我省人均荷包多了千把元

　　2006年是“十一五”开局之年，也是海峡西岸经济区写入中央文件、国务院“十一五”规划纲要的开局之年。围绕海峡西岸经济区建设和“十一五”发展规划目标与任务，2006年我省国民经济保持持续协调快速的发展态势。

　　据蓝皮书介绍，2006年前三季度的ＧＤＰ增速就达12．5％，比上年同期提高1．6个百分点，预计全年增长率可达12％。2007年福建经济仍保持平稳增长态势，ＧＤＰ可望保持在11．5％－12％的增长速度。

　　在经济高速增长的环境下，蓝皮书指出，如扣除价格因素，2006年前三季度全省城镇居民人均可支配收入达10452．74元，同比提高1．4个百分点，实际增长10．7％。这也意味着在过去的1年中，平均每个福建人的钱袋子都比2005年时增加了千把元。

　　同时，蓝皮书也指出，在国家加大宏观调控力度的06年，福、厦房价却依然在大幅上涨，且2007年房价上涨的形势也不容乐观。

　　对于07年经济发展形势，蓝皮书认为促使经济平稳较快增长的因素仍居主导，目前这种平稳较快增长速度在今后一个时期也将得到持续，但是，我省经济发展存在的一些困难不容忽视。

　　如随着我省土地、原材料、劳动力成本等生产要素价格不断上涨，低成本优势逐渐减弱；受国际贸易壁垒和国家调整出口退税税率影响，我省出口面临的形势不容乐观。

　　大宗耐用消费品销量猛增

　　随着我省商品房销售的持续增长，与住房有关的建筑及装潢材料类、家具类、家用电器和音像器材类等商品消费活跃，大宗耐用消费品呈现大幅增长势头。

　　据蓝皮书介绍，2006年第一季度限额以上企业家具类、建筑及装潢材料类、家用电器和音像器材类商品实现零售额分别比上年同期增长2．0倍、60．0％和19．5％。

　　上半年限额以上企业家居装潢商品实现零售额34．54亿元，增长31．7％，其中，家具类、建筑装潢材料类、家用电器和音像制品类商品零售额分别增长1．8倍、1．1倍和22．4％。

　　前三季度全省限额以上企业家具类商品实现零售额3．21亿元，比上年同期增长1．9倍，增幅比上年同期提高114．8个百分点；建筑及装潢材料类零售额5．34亿元，增长1．1倍；家用电器和音像器材类零售额42．64亿元，增长20．3％。

　　另外，汽车消费需求明显回升。近年来，城乡居民汽车消费行为日趋理性，汽车消费市场实现平稳增长，特别是在汽车质量提升、价格回落和新的消费税政策实施刺激下，汽车销售明显增长。

　　2006年前三季度全省限额以上企业汽车销售9．18万辆，比上年同期增加2．64万辆，增长40．4％，其中，轿车零售5．1万辆，增长34．5％，占全部汽车零售量的55．6％，实现销售额123．24亿元，增长34．8％，拉动全省社会消费品零售总额增长1．9个百分点。

　　“2006年的房价上涨与地价的上涨有着密不可分的关系。”对于2006年我省房价上涨的原因，蓝皮书发表这样评论。

　　据房地产交易部门的备案数据分析：福州市和厦门市分别比上半年上涨了114元／平方米和350元／平方米，高房价的趋势没有得到抑制。

　　尽管2006年5月以来国家对土地的调控，在所有房地产相关政策中是最为严厉的。其主要集中在加强土地管理和监督；调整土地的收益分配；盘活闲置土地；强化地方政府责任。并在房地产建设用地上，控制土地供应量以及严格对土地的收益管理使用。

　　“但是，市场的实际效果是土地供应量减少，土地价格急剧上升。”蓝皮书强调指出。

　　据蓝皮书介绍，2006年1－9月福州市、厦门市房地产开发用地的平均出让价格分别达到了281．3万元／亩和336万元／亩。上涨过快的土地价格让土地购置费和土地开发投资两项的增长比例都接近或超过100％。

　　福州市06年1－9月的土地供应总量不到计划供应量的50％，土地价格却有较大幅度增长，不同地段的价格之最一次次被打破。

　　5月18日的福州市土地拍卖专场，以4．21亿元争标，并创下福州拍卖以来最高价，平均单价高达1362万元／亩，楼面地价达到了6805元／平方米。

　　9月6日仓山区（金山生活区）的一块面积为323．94亩的土地，当日拍出了7．92亿元的价格，每亩达到244．49万元。9月12日福飞路242．78亩土地，成功拍出福州土地出让有史以来单幅土地最高价9．7亿元，同场拍出的金山地块更是以357．45万元／亩的单价，开启了金山地价的新纪元。

　　面对06年没有得到明显有效控制放任市场和依然强劲的房地产投资势头，在人民群众最关心的住房价格问题还没有得到解决的时候，07年我省楼市将呈现什么样的局面呢？

　　蓝皮书认为，07年国家必将出台更详尽的宏观调控实施细则，促使一系列政策措施得到有效执行并见到成效。特别是我省占年度土地供应量70％的中低价位的住宅、经济适用房和廉租房将在07年相继开盘。但考虑到07年商品房住宅价格也将受到土地资源的减少、土地出让金“两税一费”上调等因素的影响还将继续顺势上涨。

　　不过，蓝皮书分析预测，为减缓社会矛盾，保证公正，07年将是建立完善社会住房福利体系的一年，中央将确定的有关社会福利住宅的各项政策措施，也将对2007年以后的房地产市场产生深远影响。

　　“海峡旅游”将助推我省旅游业

　　《福建省“十一五”旅游产业发展专项规划》明确，重点突出“海峡旅游”主题，从海峡西岸福建入手，联合海峡东岸的台湾地区，携手将海峡两岸旅游区建成世界级的旅游目的地。

　　蓝皮书表示，“海峡旅游区”作为《中国旅游业发展“十一五”规划纲要》中全国12个旅游区之一，成为在我国对台旅游交流、闽台旅游合作的载体和平台，已经得到台、港、澳以及大陆业界的广泛认可。

　　据介绍，06年以来，厦、金两地旅行社联手推出的旅游新举措、继续简化赴金门旅游手续，仅1至9月份，就让大陆组团金门游的游客数量达到1万人次左右，占开放金门旅游以来游客总量的60％以上；同时省旅游局制订的关于海峡西岸乡村行的“5155工程”的工作方案，使乡村倍受城市游客的青睐，“十一”黄金周三明全市黄金周接待以“农家乐”为主的乡村游游客5．78万人次，同比增长51．6％。

　　蓝皮书建议，福建在打造“海峡旅游”品牌中，应积极配合中央重大决策，推动大陆居民赴台旅游进程，通过促进民间交流，加强多边双边及地区合作，发挥旅游业独特的作用，为祖国统一大业做出了应有的努力。“海峡旅游”品牌不仅是福建的，也是台湾的、中国的、世界的，随着这一品牌认可度的提高，品牌效应将逐步显现。

　　蓝皮书分析指出，2006年福建大中专毕业生超过17万，比2005年增加2万多人。加上近几年尚未就业的毕业生，全省约有20万毕业生需要就业，大中专毕业生就业形势严峻，就业压力加大。各级政府采取各种措施，截至2006年9月，福建高校毕业生初步就业率达到80．1％，比全国平均水平72．6％高出7．5个百分点。

　　但从目前情况看，经济社会发展所能提供的就业岗位与大中专毕业生总体上快速增长的就业需求之间存在较大矛盾；毕业生供需结构性矛盾仍然突出，学校专业调整不够及时、主动，高职高专毕业生仍然是就业难度较大的群体；毕业生的就业期望与社会需求差距较大；高校和有关部门对毕业生就业指导的针对性还不强；毕业生就业的有关政策尚未真正落实，这5大原因依然影响着大中专毕业生就业。

　　此外蓝皮书提醒，在就业压力继续加大的同时，企业缺工问题仍然严重也需引起各级政府部门的重视。

　　闽台交流来的多去的少

　　2006年闽台通过宗教、艺术、民俗、文化体育、学术、青少年等6大方面的交流以及坐落在泉州的闽台缘博物馆和厦门鼓浪屿的海峡两岸博物馆等一批闽台文化交流基地的建设，使得在过去的1年中闽台文化的交流达到一个热潮。

　　蓝皮书介绍，海峡文化圈是指海峡东岸台湾及其所属岛屿与海峡西岸以福建为中心，以闽东南为主体，北起浙江温州，南至广东汕头的台湾海峡海域与陆地。

　　目前大陆有五种文化对台湾产生深远的影响，主要是闽南文化、客家文化、妈祖信仰、歌仔戏和南音，这都是福建的东西。而且海峡文化可以做许多民间性的交流工作，争取台湾民心。

　　蓝皮书分析指出，海峡文化交流是拉近两岸认知距离的推手，是沟通两岸子孙民族感情的纽带和桥梁。五十余年来，两岸在文化领域的成就各有所长，这些具体成果，经由双方接触交流，相互分享撷取所长，将可丰富两岸文化的内涵与精神，逐步达到文化整合的目的。

　　应改变闽台的文化交流，改变来的多、去的少和来的容易、去的难这种不平衡状况。同时学术、艺术、科技、宗教、体育、新闻、出版、影视等方面均应迈开步伐。民俗信仰的东西以及那些民间民俗的节庆活动，通过正确引导也能成为连接两岸人民的桥梁，这样更可以贴近台湾民众。

　　具备建设新型省份的条件

　　蓝皮书分析指出，“十五”期间，福建高新技术产业产值年均增长26．5％，高新技术产品占出口总额的比重达到27．7％，全省专利授权量居全国第8位，科技进步综合评价居全国第11位，区域创新能力居全国第9位，科技事业取得了较大的进步和发展，初步具备了建设创新型省份的基础和条件。

　　因此在今后的几年中，应坚持以人为本，深化改革，扩大开放，发挥优势，不断增强自主创新能力，推进海峡西岸经济区建设，全面提升我省综合竞争力。

　　到2010年，基本建成具有福建特色的区域创新体系，自主创新能力显著增强，科技促进经济社会发展的能力显著增强，科学技术研究的综合实力显著增强，区域创新能力保持全国前9位。

　　到2020年，基本建成海峡西岸创新型省份。

　　（本报道得到福建人民出版社陈艺静编辑的大力支持，在此表示特别感谢）