金华18人市区“买地建房”

　　昨天，早报记者从金华市国土资源局获悉，该市中心区一幅分割成18个单元的商住小地块，当天顺利被18位自然人买走建房。据了解，个人在地级市以上的城市中心区买地建房，国内罕见。

　　竞买人需缴20万保证金

　　去年12月31日，金华市国土局发布公告称，将出让该市市区东阳街以西、东莱路以北一幅9亩的商住小地，地块被分成18个单元，绝大部分单元占地面积108平方米，每平方米起拍价均为8300元。

　　昨天24名自然人参加了该地块的角逐，最高一个单元每平方米占地面积拍出12000元/平方米高价，最低为8310元/平方米。据了解，参与竞买地块的自然人大致构成是，手头有闲散资金的小老板、小投资业主；想购置土地做办公用房的中小企业；意欲通过合作建房降低购房成本的亲戚朋友。

　　为防止竞买后随意建房，该市国土资源局经济开发区分局要求，每个成功竞买者需缴纳20万元的受让地块统一联建保证金。另外，房屋动工和竣工时间分别为合同签订之日起半年内和一年内。该市国土资源局经济开发区分局业务科负责人傅学农认为，此举旨在房屋统一规划、建造，保护城市街景不受破坏。

　　解决城市“边角料”地块

　　“把小地块分割成小单元出让给自然人，是解决城市‘边角料’地块的一种新尝试。”傅学农认为，这些“边角料”地块，开发商嫌其规模太小，普通市民则无力购置，最佳出让方法是分成小单元出让给个人或中小企业，“主要用于办公楼或小旅馆”。

　　知情人士透露，自然人拿地建房在缴纳土地出让金外，还必须支付3％的土地契税，以及一些项目审批费用。“不存在经营行为的自然人拿地建房，不需要像开发商一样缴纳营业税和企业所得税。”

　　近期曾引起广泛关注的温州个人集资建房项目有关负责人分析认为，此次18位自然人金华买地建房，得益于该市有关政府部门的牵头组织。“虽然这一案例与个人集资建房拿地形式相比还有差别，但至少说明，只要有关政府予以支持，自然人城中建房、个人合作建房遭遇的土地‘瓶颈’不再是难题。”