股市向好短期难撼北京房价 京城房价仍有支撑

　　业内人士认为，近来股市向好以及房产投资风险加大，会吸引部分投资房市的资金转投股市，对高涨的房价或有一定的平抑作用，但是这种作用不会很明显。

　　转向股市的资金有限

　　中国社会科学院金融研究所金融发展室主任易宪容认为：“股市走强对平抑北京房价不会有太大帮助。

　　据“链家地产”统计资料分析，在房产投资置业过程中，88%的购买者均以自住为目的，仅有12%的购买者是用以投资。这就意味着最多只有12%的人群会随着投资环境的变化而转移投资需求。

　　而股市与房市之间存在明显的差异，股市纯粹是以获取投资收益为目的的资本市场，市场波动较大；而房市却兼具保值和增值双重功能，其投资波动风险较低，自2005年9月开始已经出现连续15个月的上涨。

　　种种迹象表明，房价上涨是多因素驱动的，其中刚性需求成分很大。股市走强，可以分流部分银行储蓄，但对购房需求的抑制作用不大。

　　“股市和房价没有什么直接关系，跟交易量有关。”北京虎杰投资咨询公司首席分析员张寅在接受媒体采访时表示，纵观整个2006年，无论是从官方统计还是从房地产业的税收情况来看，上海和北京的商品房成交量都在下降，与2004、2005年相比大致下降了30%。尤其是最后一个季度，由于基金收益、分红率高，基民开户数更大，吸收了不少资金，可能会对商品房交易量产生一定的影响。

　　张寅表示，但这和房价没有必然的关系。如目前北京房价的特点是在成交量不断萎缩的情况下，价格仍不断上涨，和2003年、2004年上海“价量”同涨的情况不同。

　　21世纪不动产的统计则显示，自住型购房人群需求依然坚挺，这在二手房市场表现得更为明显。公务员、教师、职员、公司白领、退休人员等工薪阶层占据了购房需求的70%以上。

　　因此，即使在股市趋好的大环境下，也只是部分投资者会将资金抽离房地产而投资股票市场。“链家地产”的研究报告认为，愿意退出房市而选择股市的比例不会超过2%，该比例对整体市场的影响显然有限。相反，2007年北京房地产依然有明显上涨空间，房产投资价值依然较大，更多的投资者仍愿意继续留守房市。

　　京城房价仍有支撑

　　市场人士坦言，京城房价有经济增长基本面的支撑。此外，北京房地产市场供求紧张局面在短期内不可能根本扭转。

　　“链家地产”监测数据显示，北京12个行政区的住房需求要高于同期的成交量，供需之间的有效匹配还存在缺口，这在一定程度上会推动价格上涨。

　　而“中大恒基”的数据统计显示，2006年12月，北京新增供应面积126.90万平方米，期房销售面积238.65万平方米；11月，新增供应面积91万平方米，期房销售面积232.26平方米。供不应求态势比较明显。

　　中大恒基不动产营销总经理王述认为，今后房地产商品将会向自住目的的买家倾斜，同时，房价增幅可能会有所下降。但是，北京房地产市场的总体态势仍然供不应求，危改拆迁、外来人口等因素仍然是支撑北京房地产市场的重要因素。

　　“链家地产”研究报告指出，北京部分轨道交通在2007年投入运行是房地产市场的又一支撑因素。在决定房产价格高低的因素中，便捷的轨道交通起着至关重要的作用。今年部分轨道交通将正式投入运营，这对于周边区域房产价格必然会起到一个推动作用。

　　另外，借助奥运概念所产生的巨大经济效应在2007年必然会得到最为有效的体现，也是许多人进入北京、踏足北京，寻求奥运经济效益的最后一年，这样就会派生出大量的住房需求。

　　“链家地产”市场总监金育松称，1月16日，国税总局下发的《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》对房地产开发企业的税收征收力度进一步强化，开发成本将会增加，在房产市场供不应求的状况下，这部分成本很可能会转嫁到房价当中。

　　不过，业内专家均指出，总体而言，在连续两轮的宏观调控下，调控效果将会逐渐显现，2007年北京房价上涨幅度将趋于平缓。