取消公摊物业实行“一费制”

　　即将出台《厦门市物业服务等级政府指导价》规定——

　　早报讯（记者康金龙）目前，厦门全市有1000多个小区，据业内人士透露，物业在公摊收费中往往存在许多“猫腻”。一些物业公司常常把公摊的水用于绿化、冲洗地面等，造成物业费的浪费。

　　届时，业主们的物业费将交得更加透明，而物业收费“一费制”将给现在的物业收费带来六大变化。

　　首先，保洁费按服务等级来交。厦门市物价局房地产价格管理处刘超明透露，新规首次把物业服务分成5个质量等级，业主可以根据物业项目的具体情况，选择相应服务质量等级，相应付费。

　　例如，政府指导价中明确规定，小区楼外的公共区域保洁和卫生服务要按实际保洁面积计算，一级标准仅要求每2天清扫一次，扫后目视无杂物；而五级标准中则严格要求对地面、绿地、道路场所的保洁，要每日循环清扫，保持目视地面干净，白天地面垃圾滞留时间不超过2小时，装修清除遗留残渍，无斑垢。与之相对应的，一级标准的收费是每月0.078元／平方米，而五级标准的收费要增至每月0.241元／平方米。

　　第二，服务项目标准业主说了算。政府指导价将分7项服务内容，分别制定计费标准。这7项服务内容分别是：收费等杂项服务，楼外的公共区域保洁、卫生服务，楼内的公共区域保洁、卫生服务，绿化服务，社区的安全防范与秩序服务，共用部位、设备、设施的维护服务，电梯设备的维护服务。业主可自己挑选服务项目，需要什么级别的服务，再将各项服务内容的收费标准合计，就是该小区物业综合服务费标准。

　　第三，实行一费制不再另外列出公摊费用。新规与以往的物业收费最大的不同是实行“一费制”，所有的物业收费都按照不同的服务等级缴纳一种费用即可，不再单独计算公摊，原先属于公摊的钱被具体分解到各项服务收费中。例如园林绿化、电梯维修等项目原先需要公摊来承担费用，实行政府指导价后，这些项目的收费直接计入业主的物业费中了，从而使收费更为透明。

　　第四，多高层物业费差距将缩小。新标准实施后，高层住户将只在公共区域保洁、卫生服务，共用部位、设备、设施的维护服务，电梯设备的维护服务等方面需比多层住户多支付物业费，其他费用都与多层住户相同。

　　第五，“前期物业”将进行招标。所谓前期物业，也就是在业主入住前由开发商指定的物业公司，负责小区的前期物业管理，待业主委员会成立之后再选出新的物业公司。前期物业也将被纳入该体系共同管理。最后，物业收费可上下浮动10％。