2007中国经济八大预测：房价稳重升股市前景好

　　2007中国经济的八大预测

　　《中国财经报道》1月22日播出节目《2007中国经济的八大预测》,以下为节目内容。

　　大家好，这里是《中国财经报道》。每年的一月份，总是大家忙着规划未来的时候，也是大家期待最多，猜测最多的时候，今年也不例外。2007年我们的铁路要第六次大提速，第二套人民币纸分币将在市场上停止流通，第一次全国污染源普查将展开，中国香港将举办系列活动庆祝回归祖国十周年，2008年北京奥运会主会场国家体育场“鸟巢”、国家游泳中心“水立方”将完工，此外《企业破产法》、《农民专业合作社法》等一列法律将施行等等。这么多大事件的发生，无疑会给我们的生活带来各种各样的影响，那么， 2007年，我们的经济生活会发生怎样的改变？我们《中国财经报道》栏目组举办了“趋势2007：CCTV中国经济展望峰会”，邀请了国家统计局、银监会等政府部门的官员，以及一批国内知名的学者专家，与200位中外企业家汇聚一堂，探讨了这个问题。

　　我们探讨的第一个问题就是——房价。2006年，普通老百姓在街头巷尾谈论着房子太贵的时候，一个悬念摆在面前，2007年，房价会下跌吗？

　　一、趋势2007：房价会下跌吗？

　　这是记者找到的两幅漫画，一幅漫画描绘着几个房子长上了翅膀，飞到了空中，房子上写着“房价飞涨”，几个排队购房的老百姓站在楼盘地基前，不解地说“昨天还在这呢”。看来,房价的上涨让人多少有点无奈。另一幅漫画，一群男女老少扛起大旗——“打击房价上涨”，其中还有一个举着娃娃的妇女。在人们感叹自己也是漫画中的主人公时，不知道有谁还能对漫画笑得出来。

　　在近日中国社会调查所对北京、上海、广州、大连、杭州、重庆六大城市进行的一项民意调查中，超过八成的市民认为目前房价虚高严重，近七成被访者反映房价太高暂无购买力，56%的被访者反映，如果房价继续上涨就要放弃购房计划，31%的人表示如果工资增长速度赶不上房价上涨速度将会放弃购房计划。那么2007年，我们的房价将有怎样的变化，房价会下跌吗？

　　全国工商联住宅产业商会会长聂梅生：“明年的房价，如果地方政府、中央政府把限制流通领域的这块，政府的责任这块切切实实地补足补大，平均房价一定会下降。而商品房那一块就不一定下降，那一块你让它涨，你可以加税，你可以土地招(标)拍(卖)挂(牌)。地价怎么涨房价怎么涨，反正是有钱人才去买那块(房子)，去管它干什么呢？我就是这个意见。”

　　主持人：“保证了大多数人的利益就好了。”

　　中国房地产开发集团公司理事长孟晓苏：“房价问题我也谈谈我的看法。岁尾年初，人们对房价又引起了一番新的议论。有人预测明年(2007年)房价要大涨，有人预测房价要大跌，还有一些权威机构出台的报告也预测房价要跌。怎么来看待未来的房价走势呢？我们分析历史，中国的房地产从我们18年的统计上来看，从1987年到现在，平均房价每年都在上涨，没有一年下跌。我们是从每平米408元钱，涨到去年(2005年)年底的2930元钱。今年(2006年)房价走得比较稳，房价上涨到现在大约是6%到6%多一点。这是一个不错的情况。预测2007年的房价，我认为从总的看，房价将是稳中有升这样一个态势。”

　　房价会稳中有升。对这样的预测您是否认同呢？我记得在2006年年初的时候，一次预测房价的网上投票中，有六成的网友认定2006年的房价将会下跌。然而事实还是验证了房地产商们当时的观点——“房价永远都是上涨的”。如今2007年一开始，房地产行业重量级人士们的大胆预测，让我们不禁疑问，这次他们的观点从何而来呢？

　　根据国家发改委的相关数据，2006年1至11月，全国70个大中城市新建商品住房销售价格上涨了6.3%。与之对应，2006年一年之中，为了抑制持续走高的房价，央行、发改委、国土资源部和建设部等部门出台了若干宏观调控政策。2006年对房地产市场调控，是历年来最为严厉、最为频繁的一年。正像漫画所说，调控房地产的芭蕉扇已经对准了房价的火焰山。在峰会上，房地产界的几位知名人士，针对2006年的房地产宏观调控政策对2007年的影响，给出了这样的评价。

　　全国工商联住宅产业商会会长聂梅生：“我个人也认为，应该对房地产的宏观调控分成两个板块，不要弄到一起。一个我叫它全流通领域，也就说全流通的商品房。另外一块我们叫做限制流通领域，那也就有各种各样的政府成分在里面，面向中低收入(人群)，这一块不可忽视，(人数)相当的大。算下来是这样子：我们国家需要用廉租房解决的大概是5%，城市家庭的5%是需要廉租房来解决的。高收入的(人群)或者，中高收入以上的这一部分比较模糊，大概是15%。所以这两个加到一起是20%。除去这20%，就是70%到80%的人都是落到中低收入这个范围之内。这就不是一个小数了，不是说我扔给政府就能解决了，没有一个政府能解决将近80%的这一部分人，完全是用补贴的办法解决。它一定有一部分是要从这里面划出来，我们叫做限制流通。政府有各种各样的补助在这里面，比如说我补了土地出让金，比如说我贴了息，补助了利息；同时我限制了房地产开发商的利润率不许超过百分之多少。这都是政府限制，或者我补了基础设施，就是原来经济适用房设计的那一块。我预计明年肯定要加大这一块，你看宏观调控到了下半年，基本上地方政府一个一个的都是以乌纱帽做保证，要把廉租房这块补起来，要把经济适用房这一块做起来。包括这一次中央经济工作会议里面，专门就是说经济适用房怎么重新界定，怎么做。就是我说的要把中低收入(人群)占整个人口70-80%的这一块，你要是不稳定，怎么能谈到房价的稳定？怎么能谈到社会的和谐？”

　　平均房价下降，是因为照顾中低收入的经济适用房会大量增加。您认同这个答案吗？可以发短信给我们。说到照顾中低收入阶层购房，不得不提房地产的宏观调控政策。最近的一项调查显示，在2006年众多的房地产调控政策中，最受关注的是这条——“新审批、新开工的商品住房，建筑面积90平方米以下的，必须达到开发建设总面积的70%以上”。这条针对中低收入者的住房政策，对于2007年会有什么影响呢？

　　2006年，位于北京市朝阳区广渠路36号的土地一直笼罩在“地王”竞标的光环中。11月30日，北京市土地整理储备中心宣布，36号地最终由首开集团以26亿元竞标成功。当日，北京市国土局局长安家盛表示：“36号地的评分体系在之前招标地块的基础上进行了微调，目的就是为了控制地价。”首开集团的一位高管透露，该项目设计方案完全符合“国六条”关于90平米以下户型要占项目整体建筑面积70%以上的规定，而且首开承诺最低销售价格为9500元/平米。

　　大学一毕业就留在北京工作的于萍就在这期间，来到这里考察楼盘。小于很想在这附近找套称心的房子，因为她就职的公司就在广渠门附近。

　　于萍：“工作都比较紧张，想减轻平时上班的一些压力。就是想在公司周围买房，这样上班也方便。”

　　小于认准了这附近的楼盘，想选个户型和面积都差不多的二居室。可十几个楼盘看下来，随便哪套房子都要上百万的房款。

　　于萍：“每平米也要一万五千元左右，买个60多平的也要90多万，比较贵。”

　　记者随机了解了广渠门附近的几处商品房楼盘价格：富力城社区，2004年1月开盘价8000元/平米，截至2007年1月的房价为18000元/平米。此外，苹果社区房价涨到了15600元，合生国际花园到了17000元，珠江帝景15000元，现代城11500元。虽然比起来，每平米9500元的承诺已经低于周围楼盘的价格，但对购房者来说，9500元一平米显然还是难以接受。在峰会现场，房地产业的媒体记者蔡鸿岩，对此接连质疑。

　　《楼市》出品人蔡鸿岩：“前几天北京广渠门外的36号地拍卖，这个拍卖的最终的价格，北京市政府是取了首开集团和城建集团联合体中标，它的预计未来的售价是9500元/平米。90平米，9500元/平米，我们算算这个房价至少也要在90万左右。这个房价款上，这个是不是应该中低收入阶层能够购买的房产？”

　　中国房地产研究会副会长顾云昌：“北京的供求关系这两年特别紧张，肯定在供求关系紧张的情况下，推动了房价的上涨。而房价上涨又返回来促进了被拍卖土地价格的上涨，是这样一种因果关系。当然讲起来有一个过程，如何来体现中低收入家庭中小套型的问题。这就是两个层面的问题。我觉得在细化的过程中，我们要看准市场的方向，要控制房价的涨幅，这是宏观经济(调控)的要求。但是在北京、上海这样的特大城市，因为它的购买群体已经远远超过本市的居民，你比如说北京高端楼盘大概一半以上是京外人士买的，普通住宅加在一起大概30%以上是北京以外人士买的。决定北京的房价并不仅仅用北京人的收入来看待房价。那么对普通老百姓怎么办呢？这里有个问题就是说，在市场化过程当中必须把社会保障作用发挥出来。而我们前两年，这方面工作做得不够，相对市场化的进程，我们社会保障工作力度不够。所以像北京这样的情况，可以这么说九千元、一万元的房价，因为在我们城区已经找不到一万元钱以下的价格了。即使房价降一半，我们许多中低收入家庭仍然买不起。这样的问题只有靠政府的社会保障，我们的经济型住房、我们的廉租房来解决。我想这个两条腿走路，应该是这样来区别。”

　　然而，专家的一番解释并没有让这位现场提问者满意。根据国家统计局的统计，2006年1——11月，为中低收入者提供的经济适用房，全国共投入资金526亿元，占房地产开发投资总额的3.2%。这个数字，说明在住房结构方面存在的问题依然严峻。

　　《楼市》出品人蔡鸿岩：“政府需要关注哪一块？是需要关注保障型住房，而不是要关注房价。所谓的房价，就应该是商品的价格。我认为我们从1998年之后，房改逐渐市场化之后，我们现在问题出在整个供应体制上出现了问题。房屋的供应体制上，我们把所有的老百姓都推到了商品房市场上去竞争，所以导致我们现在的一个结果。”

　　中国房地产开发集团公司理事长孟晓苏：“我们看到经济适用房平均每年的投资额都是在5%左右。这相对我们中国这样的一个国家来说，相对大量的城市中低收入者和农民涌进城市这样的现实来说这明显是太少了。我们看到由香港政府提供的居屋、公屋和廉租房里面住了50%的香港家庭。而在新加坡这个比例，住租屋的家庭达到80%以上。我们这些年忽略了这一点，所以应当说，从今年开始的这种结构性调整正在逐渐解决这个问题。这个问题不光是一个大户型、小户型的调整，而更重要的是一个供应结构的调整和供应体制的完善。”

　　2007年会为中低收入者建造更多住房。您认同这个预测吗？可以发短信给我们。说到中低收入，中国人的80%是10亿人。大部分观众都属于中低收入阶层。加大对这一阶层的住房保障，确实是一件关乎国计民生的大事。为了调查工薪族对目前房价的承受能力，我们联合搜 狐财经对工薪族买房的情况作了一个小调查。

(责任编辑：王玲玲)