我国拟对大户型征“保有税” 鼓励中小户型消费

　　据新华社电建设部部长汪光焘23日表示，将全力扭转当前住宅供应与消费中的“贪大求阔”现象，通过“有区别的税收政策”等遏制盲目消费。此前，建设部一位负责人在一次活动中表示，有关方面正考虑在住房保有环节征税，以防止“大户型”住房蔓延的情况。

据介绍，目前我国住房是一次性交易，保有环节的税费很低或者基本没有。专家认为，现在我国对于房产税的征收，主要集中在流通环节，只要消费者能支付得了这一次性的支出后，就完全不用再考虑持有房产的成本。如果将来对整个房产保有环节进行征税的话，那购房者就要从一个终生消费的角度来考虑支出了。有关人士解释说，就像买车一样，虽然买的时候掏了钱，但用车的各种费用包括养路费等也不便宜，有时候买得起用不起。将来大户型住宅也会采取相似措施。“我国人口众多，土地、能源、资源都很紧张，决定了我国不能占用大量土地，消耗大量钢材、淡水和能源建设住宅，住房消费模式不能维持现状。”汪光焘说。根据有关部门此前提供的调研数据，我国40个重点城市住宅平均套型面积为113平方米，其中16个城市超过120平方米，而北京待售住宅的平均套型面积已达143.9平方米。汪光焘表示，必须坚决扭转近几年来90平方米以下套型供应量占比不足20%的现实状况，制止部分企业追逐自身商业利益，片面供应“大户型”、哄抬房价的行为。通过不断完善金融税收政策，支持合理消费，遏制不顾资源、环境的盲目消费。又讯建设部部长汪光焘23日表示，套型建筑面积90平方米以下的新建住房面积占年度住房开发总面积70％以上的结构比例要求不得有“丝毫折扣”。各级城市要把新建住房套型结构比例分解到区域，落实到具体地块、项目。

　　一些国家重视征收房地产保有税

　　目前，大多数发达国家都很重视在房地产保有阶段的征税，而在房地产交易环节的税收则相对较少。这样做不仅降低了房地产空置率，也鼓励了房地产的交易。在房地产保有阶段，目前世界上通行做法是征收财产税。在美国，加拿大、英国等国家，不区分房地产和业主的其他财产，也就是说，政府向纳税人统一征收财产税，税率从3%到10%不等。比如，纽约郊区一套4居室的独立住宅，价值约为80万美元，每年要缴纳的房产税接近2万美元。在日本、韩国、巴西等国家，房屋地产是要单独纳税的。日本的房地产在保有阶段，需要缴纳固定资产税，把土地、房屋和相关建筑物合在一起计算税基。标准税率为1.4%。不过，较低的房地产保有税刺激了人们拥有更多房地产的意愿，导致日本空置待售房屋比较多。