南京房贷“贷活两便”

　　晨报讯大家都知道存款有定活两便，现在南京的个人住房贷款有了“贷活两便”。贷款市民可将手中的暂时不用但可能随时又会用的钱存进贷款户头，视同提前还款，又可以获得理财收益，同时房贷账户的钱还可以随时提用。

　　现在南京的中国银行、招商、深发展、兴业、民生等银行，都陆续推出了这样灵活的随借随还房贷理财账户。

　　中国银行的房贷理财专家介绍说，房贷账户如果增加了理财功能，账户内资金按约定比例视为提前还款，大大节省了利息，同时账户内资金可随时提用，相比提前还款，方便灵活多了。这位人士为记者算了一笔账。如果贷款人成功申请40万元人民币的住房按揭贷款，并申请了个人房贷理财账户。在贷款期间，该市民将30万元存入房贷理财账户，银行将按照比例计提13.5万元视作提前还贷，剩余16.5万元按活期存款计息，这样客户每天实际综合支出节省19.1元。（详见附表）

　　随时借房产融资变得方便

　　除了存进钱外，现在每套房子也能像提款机随时能借出钱来。到底能贷出多少钱银行将进行综合估值，一般额度不超过100万元。随借的功能，让房贷成为一些精明市民的融资工具。市民用多少借多少，借多少钱计多少天息。有资金需求时，比如说买车、装修等，只要以其名下的自有住房作抵押，在授信额度范围内，再次向银行贷款，就可以多次循环使用，不需要办理其他额外手续

　　市民李先生2006年10月1日向兴业银行申请了一笔金额50万元的“随借随还”，期限一年。10月15日之前，他一直没有使用贷款，也没有利息产生。10月15日，他购买汽车通过POS机使用了贷款20万元，同时他通过ATM转账使用了贷款10万元。12月1日，他又通过网上银行在理财卡中存入了10万元，这笔钱被银行系统视作自动提前还款，贷款利息按照剩余本金20万元计算，同时可用的额度还有30万元。这些贷款使用和归还的操作，李先生全部自助完成。自动还款后，贷款额度可及时恢复。