广州廉价公房多被暴利转租　租金翻了十几倍

　　当许多住房困难的市民无房可住的时候，广州50％以上的公房正在被承租人高价转租谋取私利。日前，广州市国土房管局局长简文豪在广州市两会中表示，广州公房转租现象已经十分严重。记者昨日实地走访越秀、荔湾等公房集中分布地区，发现转租公房行为隐蔽而充满暴利。

　　一转手，租金翻十几倍

　　记者昨日在越秀区直管公房比较集中的大德路一带走访，发现这里零散分布的小型中介店铺中，有些就涉及公房转租的业务。海珠中路一间地产中介铺曾经就做过公房转租的生意。据其中的工作人员介绍，有些公房转租后租金可达公房原先租金的10多倍。广州市目前施行的公房租金标准是每平方米使用面积月租金3．5元，一套30多平方米的公房每月租金也就100多元。然而，当承租人私下转租公房，却可以按照市场价格收租。据介绍，大德路一带这样的住房可以租到1000多元／月。大德路濠畔街一带还遍布皮料物流生意。记者初步计算，200多间砖木结构的老式住房首层和二层大都开辟为仓库，存放着大量的皮革和鞋类货品。据了解，这样的仓库租金一般为每月50－60元／平方米，但看管仓库的工人普遍无法说明所租房屋的性质。住在濠畔街的居民何女士透露，这一带的房屋情况比较复杂，有时一栋楼中既有公房也有私房，部分二、三层的公房会转租做仓库使用。据业内人士介绍，很多公房都是年久失修，居住条件很差，于是有的公房干脆作为仓库出租，获取的利润会更大。记者调查还发现，有些临街商铺也是公房性质。据海珠中路一间店铺的老板透露，他以2800元／月的价格租下了30平方米的临街铺位，而该房正是公房属性，为了避免检查，其店铺营业执照的注册人姓名只能登记“房东”的名字。

　　公房监管关键：取证难

　　荔湾区30多名房管员要监管190多万平方米共3万多套公房，确实有些力不从心。据荔湾区国土房管局相关负责人介绍，监管公房转租现象关键是取证难，“住在公房里的人只要声称是承租人的亲属”，相关部门就很难采取措施。一位在越秀区某房管所工作的员工告诉记者，该所管辖有5个街道公房，却只有9名房管员。“有的房管员要管8000多套公房，少的也要管1000多套。”据工作人员了解，房管员每月都会巡查一些公房，一旦发现承租人转租公房就要立即禁止，甚至要按规定收回公房。如果承租人继续违规占有公房，他们还要通过法律途径起诉承租人。但实时监控如此庞大而分散的公房体系，只靠几名房管员的巡查是不现实的。一位工作人员道出了其中的苦衷：“除非有群众举报，不然我们很难发现公房转租现象。”即便是中介人士有时也很难分辨出租住房的性质，上述地产中介工作人员告诉记者，出租公房的人不会轻易透露房屋的性质。而且公房转租肯定按照市场价格报价，直观上看不出什么破绽。据了解，房管所的一线工作人员在长期工作中也积累了一些公房转租取证的“秘笈”，但工作人员拒绝透露具体方法，他说：“见光就不灵了”。

　　越秀荔湾已无公房可租

　　记者昨日以申请租住公房的市民身份致电越秀区、荔湾区多个房管所，但得到的答复都是无房可租。在广州市国土房管局去年的数次接访中，就有许多反映租不到便宜房的困难市民。一方面，是广州中低收入群体排队轮候，等着租住直管公房；另一方面，50％以上的公房住宅被现在的承租人以市场高价转租。这些转租公房的人大多因单位分房、自置物业、工作变动等原因而离开了原住处，不再需要带有政府保障功能的公房。根据有关规定，当公房承租人死亡或外迁后，其家属已不属于同居住同户口的，就应主动将房子归还房管局，分配给更需要的人居住。广州市国土房管局物业管理处曾就公房转租问题表示，国家的出租公房一直以来都是面向无房户和住房困难户的，如果承租人由于死亡或外迁，要将租户更名到同户口、同居住两年以上的其他家庭成员身上，更名过程是不需要缴交任何有偿管理费的。除此以外，公房应归还到市房管局，进行重新分配。

　　公房漏洞殃及廉租房？

　　昨日，广州市国土房管局相关负责人表示，各区房管局一直在进行摸查公房的工作，下一步将根据摸查情况收回被转租的公房。现有公房出现的制度漏洞，会不会在今后大力建设的廉租房体系中重新上演？这已经成为业内专家普遍担心的问题。广州社会科学院科研处彭澎指出，廉租房也属于公房，也要有一套健全的准入和退出机制。而目前我国个人诚信系统还没有建立起来，公房承租人经济情况发生变化后如何反馈给有关部门是问题的关键。彭澎强调，需要通过完善税收申报等手段实现对公房承租人的有效监控，让政府资源得到最有效的利用。（王卫国）

　　名词解释：公房

　　公房是国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有，主要用于解决困难群众的住房问题。

　　数据：广州直管公房有500万ｍ2

　　根据官方通报的数据，广州全市共有500万平方米直管公房，主要分布在越秀、荔湾、海珠等老城区，这些住房主要用于解决无房户和住房困难户的住房问题。而公房之所以被承租人转租，其背后则是不可告人的暴利。新闻来源：南方都市报tryshowAd(3,0,1);catch(ex)